山西煤商重组,千亿元资金寻出路,煤老板口袋里的钱再次给房地产开发商带来刺激。然而,对寄希望于以煤老板为代表的投资客拉动楼市热销的开发商来说,争夺才刚刚开始。
二套房贷渐趋收紧,身为成都一家中型地产公司营销经理的陈浩,10月底在公司的授意下跑了趟山西。“这是一次集体兴奋而个体失落的旅程。”他说,煤老板确实有大举买楼之举,但这一次他们更愿意选择商业地产。
据有关媒体报道,11月中旬,煤老板再度出手,以4.36亿元拿下武汉一处商业楼宇。此前,山西商人刚刚以1.8亿元抢购了“老朋友”潘石屹的北京CBD项目。
住宅热辣秀渐冷
陈浩10月底在山西搞了场推介会,原本打算通过老乡关系,拉拢部分煤老板买住宅,然而一场推介会后,前来了解的煤老板问,“你们的商业项目什么时候做?住宅我们暂时不考虑。”在山西,陈浩还发现,和他撞车还有十余场来自全国各地开发商举行的小型推介会。陈浩还听说,太原、大同的一些大宾馆每周都要上演好几场这样的推介会。
“之前是山西商会鼓动山西商人过来投资,但现在北京、上海等城市的不少开发商已经直接在山西建立了销售中心,我们也就鼓动成都、重庆的开发商直接去山西办展示。”长期策划异地地产营销活动的成都大唐地产顾问公司副总经理梁金成说,北京、上海的豪宅已经在高位运行,而二线城市的豪宅基价低,投资收益比更具潜力,符合煤老板逐利本色。
事实上,煤老板的第二波住宅投资行动早已开始。“2008年年底,煤老板就组团买下了不少上海、北京的住宅,进入资金超过100亿元,而2009年上半年也有大量山西资金通过各种展示活动进入全国各地。”梁金成对此有些沾沾自喜。在他的介绍下,一位山西煤商2009年4月投资近千万元买下华润在成都的几套住宅,“这个项目短短半年,收益率超过50%。”这样的案例被梁金成在山西煤老板中频频提及。
但此时不同往昔。