商业地产正成为房地产新的利润增长点，而城市商业综合体是商业地产开发的方向，越来越多开发商投入其中，除了看好商业地产保值增值功能和稳定投资收益外，还因为城市综合体是商业价值最大化的具体体现。光耀东方就是这样一家商业地产新锐，日前，记者采访了北京光耀东方投资管理有限公司董事长李贵斌。

明年新开发16个城市综合体

李贵斌告诉记者，集团的业务主要有三块：全国范围内的城市综合体开发是基础，投资并购重组商业地产是重点，商业运营管理是主线，形成开发、收购、管理的三位一体的运作体系。

目前，光耀东方正在开发的项目有天津滨海新区响螺湾项目，总建筑面积约44万平米；山东济宁市中心城市地标项目，总建筑面积100万平米；山东聊城的新东方龙湾项目和新东方国际项目，均是当地定位高端的项目。李贵斌说，明年公司还将在全国开发运作16个城市综合体，重点在华北地区（三四线城市）和华东、东北等地，计划上半年开发6个，下半年开发10个。

除了自己开发城市综合体，李贵斌表示，下一步，投资并购商业不动产项目仍是重点。“明年上半年计划收购2个项目，下半年再收购2个项目，其中既有商业也有综合体。到年底，在京投资收购的项目将达到6个。”他说。目前，光耀东方已在北京收购了两个城市综合体项目，今年上半年收购了新中关大厦47%的股权成为其第一大股东。李贵斌认为，新中关项目是价值洼地，有升值潜力，公司有意进一步收购其余股权。

上市为重中之重

无论是开发运营商业综合体，还是投资并购二手商业地产项目，都需要强大的资金支持，对于这个商业地产新锐来说，何以支撑如此扩张？金融机构出身的李贵斌告诉记者，项目运作的资金来源主要是金融机构，包括银行贷款和并购贷款，建行近日对公司又新增授信4.6亿元。

据了解，2007年底，蓝山中国资本完成了对光耀东方第一轮近9亿人民币的战略投资。牵手蓝山中国资本，带给光耀东方的不仅是雄厚的资金支持，更有国际市场先进的管理经验、成功的创业经验以及它在金融、商业、地产等领域的重要战略性资源。

在今年的年中部署大会上，光耀东方总裁李贵杰也曾表示，下半年将把上市作为重中之重。对于目前的上市的进程，李贵斌接受证券时报记者采访时说，随着资本市场的好转，借壳上市变得困难，公司也在与一些上市公司接洽，如果找到合适的合作伙伴就借壳上市，但公司并不以上市为目的。他同时表示，公司对IPO也有很大兴趣。