中原地产研究中心最近的监测显示,随着中国房地产市场的复苏,今年下半年,外资加大了在中国投资的力度,重心则由住宅市场转向了商业地产。
自从2006年“限外”政策陆续出台后,外资在内地的地产投资进入低谷。然而随着年初救市政策的推出,“限外”政策放宽,外资开始加大在华投资力度。
近期,深国投宣布将与美国西蒙地产集团以及摩根士丹利房地产基金三方合资,共同开发位于上海等长三角城市的至少12个购物中心;澳大利亚麦格理银行计划斥资9000万美元收购万达集团旗下9个购物中心股权;筹资6亿美元计划投资中国购物中心的英国地产基金高富诺近期也将在国内完成其第一笔收购。
中原地产分析师表示,外资对商业地产市场的关注,表明了在住宅价格处于相对高位的情况下,具有明显比价优势的经营型物业成为新的关注点,除了目前外资大举进入的商业市场,写字楼市场也受到他们的继续关注。
统计显示,10月,除上海甲级写字楼租金出现明显下降外,北京、广州和深圳的写字楼租金均出现稳步上升的现象。另外,北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为17716、16220、15634、31225元/平方米,其中,本月深圳写字楼销售价格创出年内新高。
中原地产分析师表示,北京整体写字楼市场自10月以来呈现明显向好态势;上海2010年写字楼租金将随市场好转而缓慢回升;而深圳年内供应量有望迎来高峰,总计将超过40万平方米,这将推高二手写字楼售价。由于年末是租赁的高峰期,预计租金继续稳定发展,其中准甲级写字楼租金升幅相对较大。