尽管不时有整购案例出现，但是与火爆得一塌糊涂的住宅市场相比，2009年的写字楼市场还是显得挺冷清。10%—14.9%—9.5%—3.6%，去年四季度到今年三季度上海甲级写字楼平均租金环比下滑幅度透露出，写字楼市场依然处于低谷。

20元—13元—10元—8元/平方米/天，在开业一年时间里，上海环球金融中心日租金下滑曲线记录了市场的“寒冷”。

迟到大户

整整开业一年时间，上海环球金融中心终于等来了最大的租户。

11月初，上海环球金融中心与全球四大会计师事务所之一的安永签下租约，后者一口气租下8个楼面（第43层至50层），总面积约3万平方米，实际使用面积约1.9万平方米，成为环球金融中心的第一大租户。而日本三井住友金融集团旗下的三井住友银行在环球金融中心开业之时租用了3个楼面（第11层至13层），算是此前最大的租户。

就在签约安永之际，开发商森大厦（上海）有限公司正在为环球金融中心举行开业一周年庆生，观光厅、商场、下沉式广场到处可见各类庆祝活动。环球金融中心诞生不易，从建设到正式启用前后历经整整14年时间，中途遭遇亚洲金融危机曾停工6年。

“中国第一高楼盼到了迟到的大户。”一位业内人士调侃地向记者表示。

租金多少，无疑是业内关注的焦点。市场记忆犹新的是，开幕的时候，上海环球金融中心曾开出了上海写字楼租金最高价——3美元/平方米/天，这远远高出上海写字楼租金平均水平。

森大厦公司有关负责人向早报记者介绍：“目前，环球金融中心各区租金价格各不相同，其中高区租金对外报价约为15元人民币/平方米/天。”

业内人士猜测，最贵写字楼现在肯定已经调整了其租金水平，应该有不小的优惠。

上述森大厦负责人还向早报记者介绍，在此之前，环球金融中心办公楼部分的出租率超过50%，其中金融机构占70%，安永签约之后，出租率将提升至61%以上。

不过，据了解，2010年7月份，安永才能正式迁入环球金融中心。届时，安永现在上海三个办公地点的2500名员工将全部集中到一起办公。 

捱过“寒冬”

作为中国内地第一高、第一贵的写字楼，荣耀背后，上海环球金融中心见证了上海写字楼的低谷。

2008年8月份，上海环球金融中心正式启用，开出3美元/平方米/天的最高租金。森大厦公司当时指出，环球金融中心办公楼入住率已达到45%，并预计一年后可达到90%。

2008年第三季度，浦东写字楼租金在经历了4年上涨之后首次下跌。仲量联行当时统计指出，租金下滑了7%。到了四季度，情况愈演愈烈，上海全市写字楼租金出现大幅下滑，出现10%的跌幅。

2009年年初，有媒体报道，上海环球金融中心日租金成交价在10—13元/平方米，部分低区办公楼租金甚至低于10元/平方米/天，而入住率仅为50%左右。

2009年一季度，上海写字楼延续下行态势。仲量联行报告指出，由于跨国公司的需求锐减，甲级写字楼平均租金环比下跌14.9%，其中浦东跌幅高达17.6%。

2009年年中，有消息称，环球金融中心平均租金已经跌至8元/平方米/天，与开业之初相比跌去六成，与年初相比，再滑落两成，出租率为50%~60%。

2009年二季度，上海写字楼租金水平持续下跌。仲量联行报告指出，浦东租金环比下跌8.5%，浦西环比下跌10.5%，与去年峰顶时相比，浦东租金下跌已达到四成多，浦西下跌近三成。

2009年三季度，上海环球金融中心调整了租金价格，并继续为租户提供优惠政策。终于引来安永入驻。

同时，上海写字楼继续下跌。仲量联行报告指出，全市整体租金环比下降3.6%，已经趋缓。其中，浦东租金环比仅下降2.2%，浦西租金环比下降4.4%。

巧合的是，上海环球金融中心走过的一周年，也正是上海甲级写字楼在寒冬中走过的一年时间，“第一高楼”与写字楼市场同步共振。

“高处不胜寒。第一高楼是穿着棉袄走过一周年的。”一位业内人士调侃道。

金融引力

浦东写字楼租金率先下跌，可能也将率先回暖，这在租金上这已经开始显现。今年二季度，浦东写字楼租金下跌幅度（8.5%）首次小于浦西（10.5%），到了三季度，浦东写字楼租金环比跌幅（2.2%），依然小于浦西（4.4%）。

在需求上，浦东浦西对比明显。年初开始，浦西写字楼入住率略微下降，净吸纳量到三季度降为-2.3万平方米，而浦东一些项目入住率降低被新项目吸纳量的增加所抵消，三季度末浦东累计吸纳量达到15.8万平方米。

值得注意的是，这一时间节点与上海建设“两个中心”获批的时间节点表现出同步性。浦东，尤其是陆家嘴地区，政策引力开始表现出强大作用。

高力国际研究与咨询部董事李庆贤指出，建立国际金融中心规划获批，上海公布了一系列具体措施。上海快速反应增强市场对未来的乐观预期，促成了近期众多内资金融机构在陆家嘴买楼扩张。

写字楼大宗交易集中出现在陆家嘴地区，上海农村银行10.48亿元购入中融碧玉蓝天10个楼面，宁波商业银行超过10亿元购入21世纪大厦8个楼面和2万多平方米办公楼，中国农业银行37.7亿元整购浦江双辉大厦。

三季度租赁成交案例主要发生浦东，澳新银行、CIT、沃尔沃、托克贸易分别租赁小陆家嘴未来资产大厦、竹园城建国际中心、竹园砖石交易中心、未来资产大厦的4000、2300、1500和1100平方米楼面。

陆家嘴金融引力被他们看好，安永中国主席、大中华首席合伙人吴港平介绍，安永一些大型客户已经迁到或宣布迁到浦东，这些机构包括跨国银行、科技企业和其他金融机构。安永对浦东具备成为一个领先国际金融中心的潜力很有信心。