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中国不动产研究中心:CBD写字楼降租吸引客户
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2009-11-25 7:25:56

中国不动产研究中心昨天发布的《北京CBD东扩市场分析报告》表明,为了吸引企业入驻,越来越多的CBD写字楼开始主动降低租金以吸引内资企业。

伴随着今年的写字楼新建热潮,明年之后,CBD区域写字楼新增面积可能会出现下降趋势。

中国不动产研究中心研究员凌立表示,供应量偏大是整个北京写字楼市场近期的主要表现,随着CBD东扩,预计2010年年底前,东扩后的CBD地区将新增26.7万平方米写字楼,从明年开始,CBD写字楼的出租压力将会加大。

在华外资企业,尤其是受金融危机影响较小的行业,如新能源、医疗制药行业对北京写字楼的需求也将逐渐恢复。

在10月12日开幕的第十届北京CBD国际商务节上,CBD东扩方案正式进行了展示,一时间成为关注焦点。

今年5月,北京市政府专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环,新增面积约3平方公里,并由朝阳北路向北到农展南路增加约3.97平方公里的规划控制区,标志着CBD东扩的正式启动。

根据北京市政府的规划,东扩区将继续保持CBD的产业定位,着重发展总部经济、国际金融、高端商务,将CBD发展成为现代化高端商务区。

据CBD管委会相关负责人透露,东扩区的建设标准将高于现有区域,其中甲级商务写字楼的比例约占50%,未来的东区还将为一些国际金融企业、地区总部量身定制专业楼宇,实现与国际标准接轨的目标。此外,剩余部分则以高档住宅和商业配套基础设施为主,包括国际化医院和学校等。

据了解,北京CBD东扩区规划方案将由7家世界级设计公司参与设计,该规划方案经北京市规划部门评审后,其最佳方案将在16日对外发布,这一占地3平方公里的建筑工程有望在年底全面启动。

这一利好消息给北京房地产市场带来明显变化。据北京美联物业市场部的统计数据显示,受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些区域的成交量同比去年上涨幅度达到了250%以上,其合计成交量占朝阳区成交总和的比例也达到了42%。同比去年的31%,占比上涨了11%。房源均价已由9650元上涨到了目前的14250元,涨度达47.7%,远高于全北京市住房均价39%的涨幅。

目前,北京的白领构成燕莎商圈和国贸商圈的居住主力。业内人士预计,随着CBD东扩计划确定,中央电视台及北京电视台东迁,其区域内的交通配套将日益完善,使得该区域二手房保值能力增加,后市的投资价值增大,将成为全市成交最火热区域。

中国不动产研究中心认为,由于CBD东扩将带来大批企业的入住,区域从业人员的住房需求也会随之显现。东扩势必让朝阳板块、朝青板块成为商务人士的首选居住区域,而东扩规划的落实,会令购房者东部置业行动加速。同时,中小企业、文化传媒公司会进一步集中,年轻的上班族会更多的进入该区域,将成为未来北京东部中心生活区。CBD东扩还可能会伴随着拆迁,这意味着不少新的需求会就近释放。

然而业内人士对该区域写字楼市场持审慎乐观的态度。中国不动产研究中心分析,虽然CBD扩区后,将提供定制专业楼宇,满足总部、外资银行、世界500强及跨国公司总部入驻需求,为CBD产业升级提供空间载体;丰富完善国际医疗、文化、体育等功能配套,预计可拉动社会投资700多亿元,吸纳就业约15万人。

CBD地区目前聚集了传媒产业和娱乐业近200家,同时各类文化机构,如人民日报等,使北京CBD具有较浓厚的文化氛围。中央电视台、北京电视台两大电视台落户CBD,将使该区域更多地吸引文化创意产业的发展。预计随着中央电视台的入驻,将来会吸引到300-4000家的产业。


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