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沪仍未销售的房地产项目超过70个 价格悄然翻番
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-11-19 2:18:43

11月9日至15日,上海商品住宅总供应量达到近四周来的低值。佑威楼市通系统数据显示,当周的商品住宅总供应仅18.77万平方米,成交量却达39.51万平方米。巨大的供应缺口,威胁着上海商品住宅有限的存量。

导致供应量下跌的“元凶”之一,便是部分项目长时期施工不销售。根据不完全统计,上述开工时间较长、目前仍未销售的房地产项目超过70个。从本周起,地产周刊将对上述项目中的部分楼盘展开调查,了解他们迟迟未开盘的真实原因。

在70余个楼盘中,嘉华国际的建国西路68号地块拖延时间最为漫长。2001年嘉华国际取得上述地块,2006年正式开工,目前楼房接近封顶。前后算起来,建国西路68号地块的实际运作时间已接近8年。但直到今天,上述项目仍然没有销售。

记者的调查显示,销售的延后,客观上将使嘉华建国西路68号预期售价至少提高一倍。

进展缓慢短期难开售

建国西路68号地块的资料显示,这个原名“梧桐花园二期”的项目面积非常小,土地使用面积仅为37889平方米。据当时媒体报道,上述地块的拍卖总价仅2.59亿元,楼板价只有1703.94元/平方米。

事实上,嘉华国际早在2002年4月9日便注册登记了一家名为“上海嘉兆房地产开发经营有限公司”的企业,运作建国西路68号地块。直到嘉华国际发布2006年年报时,上述项目才被披露已经启动,并正式进入开工阶段。

根据当时披露的年报,建国西路68号A及B地块位于建国西路、嘉善路一带,总建筑面积约14万平方米,是徐汇区旧城改造最后的大型地块之一,计划开发成一个包括豪华住宅、高级商业设施及酒店配套、服务式住宅在内的“标志性综合项目”,第一期开发预计将在2009年完成。

但中国建筑企业网的一份邀请招标资料显示,直到今年7月15日,上海嘉兆房地产经营有限公司才最终确定上海市第二建筑有限公司成为建国西路68号A1、A2地块住宅项目的施工者。

记者11月18日在现场调查发现,离2009年年尾仅剩一个多月,建国西路68号A及B地块的所有在建项目远未到“完成”阶段,项目四周“包裹”着脚手架及施工用的绿色网状物,一些楼栋甚至没有结构封顶,更未露出外立面,现场也没有任何临时售楼处的踪影。

虽然调查预计建国西路68号项目可能于今年底销售,但从现场的进度来看,上述项目工程进度要在短期内达到可销售的阶段仍有一定难度。

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