一地块成交楼板价每平方米7377元,与区域内部分在售新房相近
上周四,上海今年土地出让第71号公告另一部分地块开标。令人惊讶的是,临港新城主城区一环区WSW-A1-20-2地块在6家企业的一轮“暗战”之后,溢价190%成交,成交楼板价更是高达7377元/平方米,这一价格已经和区域内部分在售新房同价。
楼板价高达7377元
9月23日,上海规土局发布了今年第71号土地公告,推出10幅经营性用地,涉及出让面积共计约33.12万平方米。在
上周三、周四两天时间里71号公告中地块已全部摘牌。
其中,商住地块临港新城主城区一环区WSW-A1-20-2地块东至水芸路,南至黄日港北路,西至山兰路,北至WSW-A1-20-1地块边界,出让面积9081.4平方米,规划容积率不大于2.0,挂牌起始价4613万元。也就是说,项目未来建筑面积将仅有1.8162万平方米,起拍楼板价约2539元/平方米。
值得一提的是,地块规模偏小并没有影响到开发商的热情——在11月5日开标前,共有13家企业领取了标书,并有7家企业申请竞买。开标当天,共有6家企业进入现场竞价环节。商报记者发现,除了其中两家企业的报价较低,其他4家企业的报价都在亿元之上。最终,上海毓阳投资发展有限公司以1.3399亿元的高价将该幅地块收入囊中,这一价格已是底价的三倍,成交楼板价亦高达7377元/平方米。
“面粉”与“面包”同价
商报记者发现,目前临港新城区域内在售楼盘的销售均价尚未过万元,将在11月中旬推出新房源的滴水湖馨苑 (论坛 新闻)售楼处叫价约在8000元/平方米左右,而区域内售价最高楼盘——绿地东岸涟城 (论坛 新闻 视频)目前可售复式房源的售价也在9500-10000元/平方米。
也就是说,此次摘牌的临港住宅用地——WSW-A1-20-2地块成交楼板价已几乎和区域在售新盘售价看齐。这是几年来临港新城地块出让首次出现“面粉”和“面包“同价”的行情。业内人士认为,此次临港新城地块楼板价拍出新高,除了当地目前住宅行情火热和区域发展日趋成熟之外,亦有可能间接受到“米老鼠”落户的利好辐射。
此外,同属71号土地公告的另一幅临港商、住地块——临港新城主城区一环区WSW-A1-13-2地块的成交楼板价也不低。资料显示,临港新城主城区一环区WSW-A1-13-2地块四至范围为东至山兰路,南至黄日港北路,西至云鹃路,北至WSW-A1-13-1,出让面积为8121.3平方米,规划容积率为不大于2.0。开标当天,该幅地块共有5家企业参与现场竞价,最终上海闵行联合发展有限公司,上海闵联临港联合发展有限公司以1.0056亿元的最高报价联合竞买成功,溢价143%,成交楼板价6191元/平方米。
商报记者回顾,去年3月11日出让的临港新城WSW-A1-27-1地块(商业),在171轮竞价后以16850万元成交,当时成交楼板价仅3697元/平方米。可以看出,一年半时间后,区域商业地块行情已翻番。
相关链接
海伦路站地块平淡成交
71号公告中的市中心地块——虹口区的轨道交通10号线海伦路站地块被杭州紫元教育投资有限公司、上海嘉联实业投资有限公司以18.52亿元的总价收入囊中,成交楼板价16500元/平方米。
该地块为“商业办公、文化体育和市政设施综合用地”,位于四平路、天水路、同嘉路和海伦路的合围之中,出让面积2.81万平方米,容积率3.99,挂牌起始价高达13.456亿元,粗略估算,该地块的起拍楼板价高达12002元/平方米。截至开标,该幅地块共有2家企业申请竞买,上周四下午2点,海伦路站地块溢价38%成交。