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分析人士预计上海地产价格上涨或持续到明年末
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-11-13 1:16:49

在经济回暖、社会消费品零售额持续增长的推动下,加上温福线动车组的开动,拉近了城市之间的距离,带动了温州投资客异地炒房的热情,上海写字楼、商铺租金价格开始回暖。分析人士乐观预计,上海地产价格上涨趋势还将持续到明年末。

根据上海房地产交易中心统计数据,今年以来,上海全市办公用房累计成交16755套,成交面积达到166.37万平方米。商用房今年累计成交20169套,成交面积187.89万平方米。中房上海指数办公室最新公布的调查数据,10月份,上海办公楼市场10月成交量同比增幅178%。从全国来看,据国家统计局消息,与上年同月相比,办公楼销售价格上涨4.4%,商业营业用房销售价格上涨0.9%。

上海经融资产管理有限公司总裁李坚平向记者指出,商铺租金的增长主要基于经济回暖、社会消费品零售额持续增长,以及由此带来的高端商铺平均租金持续增加的强烈预期。他表示,上海甲级写字楼出现回暖迹象主要是受到上半年经济好转的影响,租赁销售需求有所回升,租金下跌速度开始放缓。而三季度,上海主要商圈中商铺没有新增供应量,供需的矛盾对商铺租金价格的上涨起到推波助澜的作用。“据我所知,不仅是在市中心,在郊区甚至是在松江,一些商铺的租金都出现了明显的上涨。而在实际消费增长、预期变得强烈的情况下,商铺的租金还会进一步上涨。”李坚平这样表示。

另一方面,温州投资客的介入也对沪上写字楼和商铺价格增长起到了推动作用。在动车温福线开通后,温州到上海的距离被拉近到3小时,温州至福州仅需运行1小时20分钟。“动车线路的开通对楼市起到了明显的促进作用,淡化了房地产投资的地域限制,推动沪上房地产行业价格增长。”分析人士这样表示。

戴德梁行发布的《第三季度上海物业市场报告》显示,今年第三季度,上海甲级办公楼新增13.26万平米的新增供应,甲级办公楼租金的平均成交价格为每天每平方米人民币6.9元。同期,上海商铺的整体平均租金为每天每平方米48.24元。报告预计,到2010年底,商铺的平均租金将会超过每天每平方米54元。

对于未来写字楼和商铺的销售和出租价格走向,市场人士大多保持乐观。“在世博概念驱动之下,上海住宅价格还会保持增长,并延伸至写字楼、商铺。而这一增长趋势预期可能持续到明年年底。在世博结束之后,届时在没有刚性需求的刺激下,上海楼市将出现一些回调。”相关人士分析指出。

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