在楼市优惠政策明年能否延续的不确定性以及10月起新一轮新增供应的刺激影响下，近期楼市购房热情持续高涨，即使是11月这个传统的楼市淡季也依旧延续了自10月末开始的销售热潮。令人关注的是，在年底之前，预计还将有新一轮供应潮即将展开，推盘的楼盘总量不下50个。为此将其中颇具吸引力的楼盘按需求分类，并拟出八条有价值的看房线路，供有意向在年末淘房的购房者参考。

百万元住宅探寻之旅

出发口号：“价钱便宜，还得出门方便！”搜索范围：主力户型100万元以内、公共交通便利

对于工薪阶层来说，能把房屋总价控制在100万元左右是较为理想的选择，如果再加上便利的交通，将更为理想，而在今年年底即将新推的中低价位新盘中，不少具备这样的交通优势。

近期最吸引眼球就是崇明新盘。自10月31日长江隧桥正式通车以来，崇明楼市的关注度也越来越高。据了解，崇明目前当地新盘价格在7000元/平方米左右，虽然目前在售的新盘数量不多，但预计在今年年底将有半岛托斯卡纳和达安御廷两个新盘面市。

除了崇明外，上海不少郊环地区的交通优势也逐渐显现，如金山新城在建中的城际高铁，建成后30多分钟即可到达上海南站。据华燕提供的数据显示，受此利好刺激，今年三季度金山房价的涨幅居各区县之首，成交均价为7440元/平方米，环比上季度上涨47%。此外，拥有交通利好的低价盘云集区域还包括奉贤、松江，甚至还包括上海周边的昆山。年底之前，这些地区的楼市都将有一定量的新增供应，新盘的主力户型也大多能控制在百万元以内。

南区看房路线（金山、奉贤）：金悦华庭—→宝华海湾城—→恒盛湖畔豪庭—→南郊新公馆

距离上海南部区域较近的看房者可首先前往金山新城，在那里，宝华海湾城最新房源已于11月8日开盘，主推86—88平方米的二房，网上参考价为9500元/平方米左右;另一个位于金山新城核心生活圈内的楼盘金悦华庭10月6日推出的房源已售罄，下期房源将于11月中旬推出。

金山看房结束后，即可往东前去奉贤，当地的新盘也即将接踵亮相。位于奉贤南桥的大型造城项目恒盛湖畔豪庭预计将于11月底开盘。该盘总建筑面积高达45万平方米，紧邻游艇主题综合性新城——“上海之鱼”。这次首推的是别墅和6层多层住宅，多层房型以两房为主。另外，板块内的南郊新公馆也将于11月中旬开盘，主推56-79平方米一房、90-92平方米二房、128-148平方米三房以及别墅，价格预计在10000-11000元/平米之间。

西区看房路线（青浦、松江）：新城盛景—→富力桃园—→同润·菲诗艾伦—→沿海郦墅

在西区，对工薪阶层来说，最有吸引力的也许就是松江楼市，价格优势、交通优势、供应量优势全都处于领先位置。近期，同润·菲诗艾伦将推出新房源，作为整个泗泾别墅区中为数不多的公寓项目，拥有轨道交通9号线以及大佘山的自然环境优势。11月下旬将推出89-131平方米“2+1”户型房源，价格未定；在松江莘闵别墅区，沿海郦墅11月底将加推两栋200多套公寓，面积为58-90平方米。目前价格未定。

除了松江，邻近的青浦楼市也有自己独特的优势，那就是水乡特有的大环境。当地的众多新盘，自然环境都相当优越，其中，位于青浦新城东片区的新城盛景将于11月底开盘，多层主力房型为75平方米到123平方米，二房和三房。该盘总建筑面积约30万平方米，绿化率高达46%。当地另一个重要楼盘是富力桃园，该盘有三条天然河道护城环绕，绿化率高达42%，周边还有多个公共绿地。预计11月底开盘，推出精装修公寓产品，推出房源将以90平米以内的两房和小三房为主。

北区看房路线（崇明、嘉定、昆山）：半岛托斯卡纳—→达安御廷—→澳丽映象嘉园—→启航社U世代

北区看房路线第一站是崇明，首推半岛托斯卡纳和达安御廷。其中半岛托斯卡纳占地面积为21000平方米，总建筑面积为34000平方米。该盘第一期房源已经全部售罄，后期将在11月底推出，主推55平方米的酒店式公寓，均价7000元/平方米。据售楼处介绍，该盘目前有优惠活动；达安御廷位于崇明县城桥镇，预计将于09年年底开盘，主力户型为2房2厅2卫的90平方米公寓和4房2厅2卫的148平方米公寓。

第二站可前往嘉定的澳丽映象嘉园，该盘位于安亭，在售9月19日开盘房源，均价9000元/平方米。售楼处称11月新开盘，均价预计9000元/平方米左右。小区占地约8万平方米，绿化达到41000平方米，带有浓郁的澳洲风情，小区南面则是2000余平方米的天然水岸。

在上海绕了一圈之后，看房者不妨把视线放远一些，到上海周边新盘林立的昆山去逛逛也许就会有惊喜。在昆山，总建面30万平方米的启航社U世代是距轨道交通11号终点站最近的社区之一，户型48—110平方米，创新“可成长”小户型极具性价比。该盘预计11月中下旬新推一批房源，面积67-90平方米，售价7800元/平方米。

浦东写字楼网