作为上海历史最为悠久的商圈之一，依托上海火车站的不夜城商圈虽然向来不愁客流的优势，但参差不齐的消费群体也使得不夜城商圈的整体档次无法得到抬高，商务楼宇的租金也相对偏低。然而，天目西路、恒丰路口的ＢＭ洲际中心却似乎改变了这一现象，这一新落成的建筑群为其招租中的写字楼开出５－７元／平方米／天的租金水平，正在创造不夜城写字楼的全新行情。

区域优势 成为不夜城全新地标

ＢＭ洲际中心坐落于闸北区天目西路、恒丰路交叉口的位置，与火车站南广场近在咫尺，地处不夜城商圈的核心位置，整个项目的占地面积约为２．４８万平方米，总建筑面积达到２０．６５万平方米，是一个由甲级写字楼和超五星级酒店组成的商业综合体，整个由宝矿控股投资建设，于２００６年底开工，去年实现结构封顶，并在今年下半年全面竣工，总投资达到２５亿元。

商报记者了解到，ＢＭ洲际中心的甲级写字楼高４８层，建筑高度达到２２０米，是目前的闸北第一高楼，这一项目建成的同时也成为了上海火车站的新地标。与此同时，作为ＢＭ洲际中心的重要组成部分，上海浦西洲际酒店的开幕，也代表着上海为数不多的洲际酒店已经正式“进入”了不夜城商圈，据介绍，上海浦西洲际酒店由２栋分别为２７层和１６层高的建筑和裙房连接而成，其中一幢是行政套房酒店，另外一幢是豪华套房酒店，由洲际酒店管理集团管理，共计拥有５７８间客房，酒店还配备有７个各种风格特色的功能餐厅和３个大型宴会设施、影剧院、会议中心等，配套设施十分齐全。

在项目现场，商报记者注意到，ＢＭ洲际中心的３幢建筑外立面全部采用全玻璃幕墙，外观高耸挺拔，在周边众多老式楼宇的衬托之下，更加显得现代感十足，令人眼前一亮。无论是整体楼盘档次，还是配套设置等方面，ＢＭ洲际中心在不夜城商圈中都称得上是数一数二，如今，ＢＭ洲际中心项目已经全面竣工，浦西洲际酒店已经开幕，写字楼部分也已经展开招租，办公、酒店、商业、会议、展览、娱乐等各种商务功能显露无疑，在一定程度上，这一全新地标的亮相，填补了闸北区和苏州河以北地区五星级酒店的空白，为不夜城商圈注入了全新的生力军。

商务氛围 试图打造全新行情

众所周知，作为上海六大传统商圈之一，不夜城商圈的历史虽然悠久，但是档次却普遍偏低，区域内商务楼宇的租赁客户层次也是参差不齐，进而导致不夜城商圈难以得到大部分企业、甚至普通消费者的认可，而缺乏有实力企业入驻的商圈，也就很难在区域内形成足够的商务氛围，这也使得不夜城陷入了一个无法提升商圈档次的僵局，整体租金也无法迈上新的台阶。

有鉴于此，新近落成的ＢＭ洲际中心可以说是不夜城商圈一个不折不扣的“异数”，相对于周边商务楼宇，其产品全面升级，正在试图创造不夜城商圈的全新行情。

浦西洲际酒店作为一家超五星级酒店，拥有客房数量近６００间，已经完全颠覆了人们对不夜城商圈内酒店的认知。一直以来，不夜城周边的酒店不在少数，然而如何经营却是个难题，此前就已有几家酒店由于经营不善而面临倒闭、重组的命运。浦西洲际酒店今后的市场定位自然是高端酒店住户，而这恰恰是以往的不夜城商圈所缺少的，这对洲际酒店的经营无疑也是一个大考验。

同样地，洲际中心的写字楼采用高品质硬件设施设备，标准层面积约１７９０平方米，层高达到４米，目前报出的租金水平达到５－７元／平方米／天的水平，较不夜城周边写字楼租金行情高出一截，商报记者在某些写字楼网站上查得，当前，企业广场的租金报价基本在３．８－４．７元／平方米／天，现代交通商务大厦在３．６－４．５元／平方米／天，联通国际办公大楼是２．５－４元／平方米／天，相比之下，洲际中心的写字楼租金确已创出不夜城商圈的新高。而在记者看来，无论是高端酒店住户，还是相对高端的写字楼租户，面对火车站参差不齐的旅客群体以及复杂的交通路线，他们是否愿意与之融合，仍是未知之数。