沾了点“迪士尼的皮毛”
昨天上午揭晓竞价结果的住宅用地“川沙新市镇A08—03地块”占地5.65万平方米,容积率为1.5,地块范围“东至华夏二路,南至A08—04地块,西至A08—01地块,北至A08—01、A08—02地块”。相关资料显示,从2005年初至今近5年时间中,川沙区域的土地供应总共7幅,除川沙新市镇A08—03地块为住宅用地外,其余6幅均为工业或商业等配套用地。由于从地理位置看,该地块与意向中的“迪士尼项目”直线距离在3公里左右,因而受到广泛关注。
最终,上海象屿置业有限公司以11.9亿元的高价,溢价264%竞得了川沙新市镇A08—03地块。这一住宅地块的楼板价高达14024元/平方米,已经超过目前川沙最贵楼盘的售价,仍超出了一些市场人士的心理预期。而“浦东新区川沙新市镇B03—13A”的成交价相比底价溢价427%。戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏认为,目前当地房价已处高位,或已透支未来溢价空间。
楼板价远高出周边楼盘
据易居中国CRIC系统数据显示,川沙板块目前在售的项目中,普遍价格位于1.2万元/平方米左右,最高的鼎鑫名流苑达到1.4万元/平方米左右,较低的在售楼盘天和湖滨花园成交均价仅8600元/平方米左右。川沙A08—03地块14024元/平方米的楼板价已比周边普通楼盘的售价高出六成以上。
易居中国分析师薛建雄认为,以该地块的规模来看,只能建成一个中型社区,因此很难通过一个项目的建设来改变区域的居住水平和生活配套。从这点来看,该项目未来对周边房价的影响有限。
据上海中原地产介绍,受坊间传言影响,从今年3月至10月,有“迪士尼概念”的三大热门小区城西小区、妙栏小区及界龙新世纪公寓的二手房价,已涨了30%左右。另据21世纪不动产监测,最近南六公路附近别墅带看量和成交量都有小幅增加,成交价格上涨约2成,如上海蓝堡、枫丹白露和建德南郊,今年上半年价位在1.5万元至1.6万元/平方米,目前价位在1.8万元至2万元/平方米。
21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为,“迪士尼”周边的楼市交投集中的川沙、周浦板块,短时间内再度大涨的可能性较小,一些待建、在建、在售的项目可能会放缓开发、销售节奏。