市政府关于迪斯尼项目的最新发布会近期将召开，而土地市场已率先刮起一股“迪斯尼”旋风。今日10时和14时分别是浦东川沙两幅地块的挂牌截止日。其中，“浦东新区川沙新市镇A08－03”地块为住宅用地，“浦东新区川沙新市镇B03-13A”则为商业用地。两幅地块都离意向中的“迪斯尼项目”较近，因此受到外界的广泛关注。

昨天，两幅“迪斯尼概念”地块挂牌价出现大幅飙升，住宅用地的挂牌价更是在6小时内疯长1.81亿元，至7亿元，溢价已达114%。

挂牌热炒5次竞价,锁定7亿元挂牌价

截至昨晚20时，共有62家企业领取“A08-03”地块的申请书，竞买申请人超过17家。根据出让文件，地块四至范围是“东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块”。从地理位置看，该地块与意向中的“迪斯尼项目”直线距离在3公里左右。

上海规划及土地资源局官方网站显示，截至11月2日20时“A08－03”地块已有8轮出价，最高报价为5.18亿元。而至昨天，竞争态势风云突变。上午10时左右，03号竞买人报出5.19亿元；随后，16号竞买人、12号竞买人轮番将挂牌价推高；14时左右，挂牌价已经达到6.56亿元，溢价已超100％。

历经5次竞价，昨天16时，“A08－03”地块挂牌价被锁定在7亿元，比出让底价3.268亿元溢价114%，折合楼板价达到8249元/平方米。

一位开发商向记者表示，在地块挂牌期间这样多轮次的报价比较少见，说明多家计划竞买的公司都参与了挂牌报价，但也不排除一家公司为了“震慑”对手多次报价的可能，“预计11月4日挂牌截止后的竞买阶段会更为激烈，楼板价过万也不稀奇”。

《答疑记录》竞拍人关心“迪斯尼概念”

有意思的是，该地块所附的《答疑记录》至今仍保留着这样的问答：

“问题：奥林匹克公园（外界传言为上海迪斯尼的规划名称）开工建设时间，请明确。”

“解答：尚未立项。”该《答疑记录》的签署日期为10月13日。显然，“迪斯尼概念”是竞拍人很关心的一个话题。

据上海规划及土地资源局官方网站数据，从2005年初至今近5年时间中，川沙区域的土地供应总共仅7幅，几近停滞状态。除了“A08-03”这幅住宅用地外，其余六幅均为工业或商业等配套用地。因此也有开发商认为，最近“大浦东”成为上海楼市焦点，带动了周边市场，川沙“A08-03”地块虽然冠以“迪斯尼概念”，但还是有一定的商业价值，如果纯粹炒作的话，恐怕不会有那么多企业参与。