刘德扬在上海工作已10多年，是全球五大代理行之一第一太平戴维斯中国区执行董事。在他看来，2009年的写字楼租赁市场可能会像一个高级“集贸市场”——一群租户来挑办公室，因为早已供大于求，买家们相当强势，挑肥拣瘦，业主无奈只能妥协。

妥协的另一个结果是引发新一轮租金价格战。

戴德梁行刚刚发布的2009年第三季度写字楼市场活动报告显示，第三季度在上海市甲级办公楼市场有三个项目完工上市，这些项目的上市给上海市甲级办公楼市场带来132641平方米的新增供应。全市甲级办公楼租金的成交价格在2009年第三季度为每天每平方米6.9元，继续下跌，环比下跌2.13%。本季度全市平均空置率达到 15.25%。

从今天往后溯源：2008年初开始，这些“精贵”的甲级写字楼的租赁形势不断恶化。该机构介绍：上海写字楼市场已从卖方市场转入买方市场，2008年第四季度更是犹如坐上了“过山车”。2008年上海甲级写字楼的供应量约837000平方米，其中619000平方米位于浦东。

第一太平戴维斯数据显示，2008年初上海甲级写字楼的空置率仅5%，截至2008年底空置率约15.4%，其中浦西空置率约8%，浦东则高达25.6%。25.6%的空置率，换言之即4平方米就有约1平方米空置。和住宅市场的火爆截然不同，甲级写字楼的实况往往被人忽视，情况并未彻底转好。