明日，上海有一幅“迪士尼”地块将要开拍。根据出让文件，浦东新区川沙新市镇A08－03地块将在11月4日11点截止挂牌。由于紧邻“上海迪士尼”意向用地，上述地块被称为“迪士尼地块”，最终成交价有可能会成为衡量界龙实业、中路股份乃至于中华企业等迪士尼概念股股价的风向标。

而昨日，方方地产咨询机构久银“风险地价”系统给出的上述区域住宅风险价格已经接近8000元/平方米，方方地产咨询部经理赵豫川说，上述地块每平方米楼板价突破万元的可能性也很大。

竞买开发商超过17家

截至昨日，共有61家企业领取上述地块的申请书，竞买申请人超过17家，上述地块的最新挂牌价格已经较3.268亿元的底价上涨58.51%，至5.18亿元。

事实上，上述被称为“迪士尼地块”的住宅用地，并不在迪士尼意向用地的周围。根据出让文件，A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块”。地图显示，上述地块与“上海迪士尼”意向用地的直线距离达3.3公里，比界龙实业所在的位置要远很多，但比中路股份所在的南六公路地块要近。

不过，开发商感兴趣的是迪士尼概念。上述地块的答疑文件显示，有开发商曾就“奥林匹克公园”（外界传言为上海迪士尼的规划名）项目询问浦东新区规划和土地管理局，但被告知上述项目尚未立项。另外，开发商们还十分关心上述用地的商业部分面积。因为地产专家曾多次表示，相比于住宅，“迪士尼”附近商业用地拥有更高的开发价值。