系统显示,上周(10月19-25日)商品住宅的成交量大幅上涨51.44%,达到51.37万平方米,创近17周以来的最高水平,使成交量一下回到了本轮楼市最高点的6月水平。而商品住宅周平均成交价格则下滑1.35%,为16404元/平方米。
国际知名物业顾问世邦魏理仕住宅部董事陈炜预计,今年全年上海商品住宅总成交量将达到2500万平方米,而全年供应量仅为1300万平方米,后市供求差距依然明显。陈炜表示,一旦优惠政策取消,将在今年年底至明年年初对上海楼市尤其是首次置业者有较大影响,“但2010年将是上海发展的大年,维稳应该是政府制定政策的首要考量,楼市政策是否会延续将是政府态度的重要信号。”
鉴于前期供应放量,四季度新增供应将有所放缓。世邦魏理仕预计,下个季度高档住宅成交量价增速将减缓,市场将趋于平稳。