东方早报记者 刘秀浩

　　经历了10月份的新盘集中上市潮后，上海开发商后期推盘数量将明显减少，业内人士预期，供应缩减将会直接影响11月份楼市成交量。与此同时，受价格过高影响，上海部分新盘已经出现零成交现象，楼市冷却迹象已经从郊区引发。

　　10月31个新盘首亮相

　　23日发布的统计信息显示，10月份上海新开住宅楼盘总数达到96个，截至10月23日，已开新盘50个，其中31个为首次亮相。这一数据创下今年来新盘上市总量最高纪录，并使得最近数周内上海新房成交量得以维持在较高水平。

　　佑威数据显示，上周（10月12日-10月18日）上海市商品住宅成交面积33.52万平方米，与上周相比增加了18%，成交均价为18355元/平方米，环比前周上涨了19%。

　　不过，在经过10月的开盘高峰之后，11月份新盘数量将萎缩至34个。分析师表示，从宏观角度看，国庆之后成交量的井喷与10月推盘量众多有相当大的关系，进入11月后，市场推盘量明显减小，将直接影响到11月的成交量。“救市”一年后，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。一旦各类优惠政策取消，住宅价格持续上涨空间不足，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。

　　二手房挂牌增 交易减

　　实际上，目前郊区楼盘的成交速度已经放缓。佑威·楼市通数据显示，9月共有80个项目取得销售许可证，这其中有19个楼盘在10月上半月中没有成交记录，大部分零成交楼盘位于郊区的金山、松江等地。这些地区此前房价上涨速度并不低于其他区域，甚至出现市内无单价万元以下新盘的现象，但当地购买力显然无法支撑目前的房价上升速度。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，零成交的产品多数是项目延迟推盘。他分析，延迟推盘源于一部分开发商的“捂盘”，以求后市更丰厚的回报。专家同样认为，零成交楼盘不排除房企出于自身营销策略的考虑，但同时也反映出近期楼市在高潮期后的盘整现象。

　　新房之外，二手房方面，综合中原地产、汉宇地产、美联物业等几家沪上品牌中介的信息显示，目前上海的二手房挂牌量环比上升10%左右，但成交量则出现小幅度回调，使得成交周期明显增加。从交易中心现场情况来看，上海出现部分房地产交易中心过户人数减少的局面，显示出二手房成交量的下降事实。

　　分析师薛建雄表示，由于楼市的降温，改善和投资性需求都有所减弱，导致中高档楼盘的成交量大幅下滑。楼市已经从前期的过热，进入到正常甚至略显低迷状态。

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