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写字楼市场有回升迹象 60%需求来自金融机构
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2009-10-25 6:30:12

据仲量联行发布第三季度报告显示,随着全球和中国逐渐走出经济衰退及市场开始回暖,北京写字楼市场需求在上个季度的小幅上升后,在本季度开始出现稳步回升的迹象。大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。

报告显示,今年第三季度,整体市场的净吸纳量达到13.9万平方米,是去年三季度经济危机以来的最高值,并接近去年二季度市场顶峰时的水平。大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求。虽然跨国企业持续受到经济危机的影响,在本季度的租赁需求仍然明显弱于国内企业,但是跨国企业的需求正在逐渐回暖。整体市场平均租金环比略下滑2.9%,达到人民币208元/平方米·月,同比下降19.2%。租金下跌主要来自于新近落成写字楼的成交,甲级写字楼的租金本季度环比下跌3.9%,达到人民币228每平方米每月。CBD地区由于本季度没有新增供应,空置率出现连续四个季度以来的首次下跌,达到36.7%,环比下跌1.7个百分点。

本季度金融街地区的净吸纳面积首次超越CBD,达到6.08万平方米,占总净吸纳量的一半,而构成这些净吸纳量的成交全部来自于国内金融机构,如北京农业商业银行、浦东发展银行等。这些客户由于得到政府的支持以及拥有雄厚的资金实力,有很强的支付能力,因此金融街地区的成交价格远高于其它写字楼区域市场的价格。

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