如果说6个月前，开发商还愿意用地价来吸引消费者，6个月后开发商更愿意用“稀缺”和升值来绑定目标客，当翠湖天地、仁恒河滨乃至汤臣一品等沪上顶级公寓的成交破冰之后，意味着市场的购房群体发生了结构性调整，高端住宅越来越热，中端市场成交趋稳，而低端市场却迎来了一轮低潮。

    商业市场

    产权式写字楼逆市热销

    受金融危机影响，全球各大写字楼市场在过去12个月里入驻成本下降了12%。上海仅一季度的空置率就环比上升2.1%，其中浦东甲级写字楼空置率达到26.85。然而，报告却显示，产权式写字楼的销售量已连续3个月环比大幅上升。

    统计显示，由于写字楼单个项目成交体量大、月度成交体量小，导致了平均成交价格波动较大。

    在成交量大幅回升的带动下，今年产权式写字楼市场也出现了供不应求之势。前5个月产权式写字楼的供应量为44.75万平方米，成交量则达到56.83万平方米。

    分析师指出，以国内中小企业为主的产权式写字楼，成交量大幅回暖，表明实体经济在国家的系列政策刺激下已经表现出良好的信心和增长态势。甲级写字楼空置率上升、租金下跌表明外资的发展步伐在倒退；这点在住宅市场上也有良好的表现，市中心高档楼盘租转售、价格下跌，而中环以外的多数优质楼盘价格涨幅巨大。这两个共同的现象表明，目前国内消费水平正在快速上升，与正在放缓或衰退的国际先进消费力之间的差距快速缩小。

    世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪也表示，2009年首季的成交量大幅增长确实为市场带来一阵暖意，但若要延续当前的回暖态势和实现市场全面复苏，新增需求的注入必不可少。首次和改善型置业的刚性需求是推动楼市长期稳定健康发展的主要力量，而适量的理性投资行为则能为市场增加需求及流动性。