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上海楼市又有过热之虞
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-6-25 2:31:31
 5月以来,上海新房住宅周成交量在到达一定高位后企稳,且这样的成交量水平在6月上旬得到延续,上周(6月8-14日)上海市新房住宅成交量有所下降(仍高达45.17万平方米/周)。但商报记者认为,持续高位的成交量稍有升降,对市场来说已经不具有判断意义,反而是个盘和个别区域房价上升过快的现象,让人不得不担心目前上海楼市已经过热。

  新房成交量稍降

  据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周上海新房住宅(剔除动迁配套)新增供应面积为23.15万平方米,环比前周下跌了11%;而上周全市45.17万平方米的新房成交面积,环比前一周亦有下跌,跌幅在12%。但是,记者发现,实际上6月上海新房住宅成交依旧火热。相关数据显示,6月前14天上海商品住宅的成交量已经达到101万平方米,加上目前一些上市新盘,均宣称有大量“蓄水客户”,所以,预计6月成交量仍将保持与5月相当的水平。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,现阶段新房住宅新增供应面积的持续走低,主要是由于前几周的集中推盘所导致的阶段性新增供应量不足,相信在新房成交持续高位的行情下,这一情况将会得到改观。

  热销楼盘房价重上高峰

  上周上海新房住宅的成交均价为14686元/平方米,环比前周上涨了6%。而以热销楼盘分析,上周全市新房住宅成交面积的TOP10排行榜中,有7个项目的均价都在高位。比如,合生江湾国际公寓在经过漫长的降价、滞销期之后,其积蓄了大量潜在需求,并在上周集中成交了一批房源。上周,合生江湾国际公寓以13434平方米(120套)的成交量一举成为周成交亚军,同时,这批房源的成交均价,已经达到20665元/平方米——已经恢复到该盘曾经达到过的历史最高房价水平。

  上周新房住宅成交面积排行第五的宝山顾村知名大盘经纬城市绿洲,其成交均价也上涨迅速,上周该盘成交的10732平方米(98套)房源的成交均价高达11226元/平方米,这一价格较该盘今年3月初的成交价大涨20%左右。3月2-8日一周,经纬城市绿洲成交了3821平方米(36套),当时的成交均价9438元/平方米。

  另外,上周新房住宅的成交冠军——嘉定南翔的名盘金地格林风范城,其成交均价也较上月有6%的涨幅。上周,金地格林风范城成交13617平方米(125套),成交均价13818元/平方米,较5月4日-5月10日一周该盘的成交均价13070元/平方米上涨784元/平方米。

  据商报记者观察,除了上述的上榜楼盘的成交价格有明显上涨之外,目前上海不少销售顺畅的个盘都在快速涨价之中,且大部分这样的涨价策略并未阻止购房者日益膨胀的冲动。 浦东写字楼网


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