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上海房展优惠不多 “楼市拐点论”再次出现
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-10-12 6:08:14
在现场,部分开发商为吸引人气采取了一些促销手段进行造势,但不少购房者所预期的打折、降价并未大量出现,真正的优惠幅度很小。几乎没有多少楼盘打出明确的折扣,仅有的一些现场优惠只有1万元或总房价的1%,且前提是在“十一”期间预订或者签约。

  “十一”房展开幕首日本地楼盘鲜有打折 江浙等地楼盘现场低价推介

  “楼市拐点论”再次出现

  业内人士表示,上海房地产市场在经历了七八两月的成交火爆、“金九”的平淡收场之后,不少人开始为传统意义上的“银十”能否如期到来而感到担忧,“楼市拐点论”也再次出现,不少购房者想继续观望。再加上此前预期本次房展会的现场优惠幅度不会太大,也可能导致部分购房者放弃了观展打算。

  昨天是一年一度的中秋节,晴好的天气下,今年“十一”假日楼市在上海展览中心正式拉开帷幕。正如此前所预料的那样,此次房展会依然维持了很高的人气,但各参展商现场打折的并不多见,幅度也比较小,无论是开发商还是购房者,都表现出了明显观望情绪。

  来自主办方的统计数据显示,昨天的参展客流达到4万人次,这一数据与去年同期相同,但与今年“五一”假日楼市首日的5.3万人次相比,有一定回落。主办方对此表示,由于昨天是展会首日,不少市民还不知道这一信息,预计今天参展客流将有所增加。

  参观市民看多买少

  昨天上午8时起,就有不少人陆续进场,9时30分起,就有“看房班车”开出,10时过后,展馆内已是人头攒动,在观展人群中,不少是全家一起行动。不过记者发现,很多前来参观的市民仍然持观望心态,看的多买的少。

  “主要还是想先来看看,再比较比较。”黄先生准备明年结婚,但在买房的问题上,一直没有下定决心,眼看着房价一涨再涨,最近又有“楼市拐点论”出现,他打算再等等。“本来想看看这次房展会上有没有明显折扣,结果挺失望的,还是再观望一阵吧,看房价能不能跌下来。”

  虽然观望情绪明显,但也有一些市民一进展会现场就直奔心仪的楼盘,并签订意向书,踏上看房班车去现场看房。

  现场优惠幅度有限

  去年秋季房展会上,很多楼盘都有明折明扣的优惠促销,一些楼盘的最高优惠可达20万元,团购则享8.8折优惠。今年“五一”假日楼市上,虽然折扣幅度明显下降,但仍有买房送车、购买婚房可直接减免2.5万至4.5万元等优惠,但此次房展会上,现场优惠幅度有限,大多仅优惠1万元或总房价的1%。

  记者在现场发现,虽然为了吸引人气,部分开发商采取了一些促销手段进行宣传造势,但不少购房者预期的打折、降价并未大量出现,真正的优惠幅度很小,几乎没有多少家楼盘打出明确的折扣,仅有的一些现场优惠也大都在1万元或总房价的1%,且前提是在“十一”期间预订或签约。

  昨天的房展会上,采取优惠促销的楼盘,以松江、嘉定、宝山等区的楼盘为主。松江大学城附近的保利西子湾(查看地图)2期称,“十一”期间预订总价可优惠1万元;位于松江泗泾的同润·菲诗艾伦则称,“十一”期间认购可享1%优惠,3天内签约又可享1%优惠,首付40%可再享1%优惠;绿地领海(查看地图)推出了总价55万起立减3万的优惠促销活动。

  不过,大多数参展商仍然是咬定价格不松口。“没有优惠,你先去现场看房再说。”静安君御豪庭(查看地图)的现场工作人员说,该楼盘在房展会现场没有任何优惠。

  外环周边房源多 地铁沿线单价1万以上

  与今年“五一”假日楼市相似,此次房展会上,轨道交通沿线的小户型住宅仍然是吸引众多购房者的主角,不过这些楼盘大多位于外环线周边地区。特别是轨交9号线沿线的松江泗泾、大学城板块,7号线沿线的宝山部分区域,8号线沿线的闵行浦江板块,以及11号线沿线的嘉定部分区域,纷纷打出“轨交牌”,以相对较低的价格、紧凑的房型以及较为便利的交通,吸引了不少购房者的目光。

  记者发现,虽然主要位于外环线以外地区,这些轨交沿线的小户型楼盘均价基本上都在1万元/平方米以上,大多在1.2万-1.6万元左右,并不算便宜,但由于面积较小,总价相对较低,不少有刚性购房需求的购房者还是将其列入选择范围。

  市中心房源少 部分楼盘单价4.5万以上

  今年“五一”假日楼市房展会上,涌现出不少内环附近的新楼盘,一度成为房展会的亮点之一。然而,在昨天开幕的本届房展会上,内环附近的楼盘却并不多见,除了君御豪庭、卓悦居两个“老面孔”外,记者仅发现了一个酒店式公寓楼盘和一个商住两用楼盘。

  已经参展多次的位于静安区的君御豪庭,在此次展会上,均价已经开到4.5万元/平方米,且只有8楼以下的房源,面积都在160平方米以上。如此算来,高达720万以上的价格,吓退了不少前来参加房展会的普通购房者。

  酒店式公寓“静安·香格里大厦”与君御豪庭同一展台,虽然要到明年才开盘,但展会现场已开出5万-5.5万元/平方米的均价,比君御豪庭的4.5万均价高出不少。

  周边城市楼盘多 单价4800元左右人气高

  与此前历届房展会相比,此次参展的外地楼盘明显增多,约占总参展楼盘30%以上,江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘集中“赴约”。

  记者在现场看到,部分上海周边城市的楼盘由于较低价格、适宜的环境等因素受到欢迎。昨天上午10点半,记者在上海展览中心停车场看到,一辆正准备开往昆山的看房班车上,已经全部坐满,还有几名看房者,站在车内。“每平方米4800元左右挺便宜的,环境也不错,离上海又不远,我想去看看。”现年60多岁的董先生告诉早报记者,如果合适的话,自己想买一套,不管是投资还是自己去住,应该都比较方便。


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