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布点中高端商业设施 浦东潜力更大
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东张江   2009-6-19 7:38:47

[信息来源:新闻晨报 作者:李庆贤 刘畅 发布日期:2009-06-18]

  
     上海购物中心核心商圈辐射面积相当之大,中心商圈范围可扩展至半径8公里。因此在市中心范围,彼此邻近的购物中心与辐射商圈的重叠加剧了竞争的激烈。但另一方面,由于与市中心保持了一定的距离,非中心的新兴区域购物中心商圈少有重叠,相应地这些区域内的竞争也较小。同时,上海中心人口持续向外围区域移动的趋势,都为新区购物中心发展提供了支撑。
  新兴区域内各商圈因为人口较多,基本面较好,与其他商圈有一定距离,因此面临的竞争较小,发展前景乐观。

  浦东新区虽然人口密度不高,但由于目前高端商业设施相对不足,使得其商场仍然获得了较高的租金水平。该区域中大多数中等收入人群的需求只能由有限的购物场所来满足,因此对于未来中高端商业设施布点,浦东可能有更大潜力。相反,黄浦区租金水平相对于其核心地段明显偏低,可能由于部分商业设施老化而限制了租金水平进一步上升,这表明该区域商业物业需要更新升级。

  未来三年内,上海主要区域新增商业设施约50万平方米:其中浦东约20万平方米。此外,四川北路区域还将有12.5万平方米的新增物业。南京西路西段未来将推出大量新的购物综合性物业,而随着更多高品质物业进入市场,其区域高端商业形象将得到进一步巩固,而国际金融中心二期与世纪大都会两个项目都带有一定面积的购物中心,将使浦东陆家嘴及世纪公园区域的零售格局得到改变。

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