从近期开盘的六灶镇稀缺商住两用别墅项目——汇领商墅的热销情况来看，也印证了部分超前眼光投资者的投资思路：即跟着上海发展大方向、大规划的政策取向寻找有超大升值空间的投资标的物，然后着眼于长线投资，提前介入以获取巨大而稳妥的收益。

关于上海迪士尼乐园的报道近日铺天盖地，但从政府层面和地产业界分析，也并不是捕风捉影、空穴来风。

其一、上海对迪士尼乐园的期望可以说长达10年之久，一直以来努力不懈，今年初及2009年1月8日，经过漫长的谈判终于在东郊宾馆由上海市政府副市长杨雄和美国迪士尼总部以及亚洲区总裁签订了合作建设大型国际主题乐园的框架协议，报国务院批准。

其二、上海亟待破解的产业难题。多年来，上海以工业、房地产、外贸、证券为主要财政收入增长极。到2008年，金融危机的到来实际上对上海的上述行业冲击可谓巨大，上海的GDP增长首次下降到个位数，2009年上半年增长甚至排到全国倒数几位。因此，面对产业困局，上海市高层今年提出要加快实现产业结构调整升级，大力提升服务业、高新技术产业比重。而旅游娱乐业正是上海所渴望的升级产业。今年上海市委、市政府会议多次提及的“6+3”重点工程里即有大力推动重大旅游建设项目落地实施，可见上海对提升服务业地位、推动产业升级的迫切。

其三、南汇并入浦东后，大浦东产业规划全面洗牌、重新布局。浦东新区提出了“六大增长极”，其中之一即为大型旅游建设项目的落地，在今年8月浦东新领导班子与记者见面会上，副区长刘正义明确表示“大型旅游建设项目”即为“迪士尼乐园”。上海与美国就合作基本达成一致，只需经中央批准执行。

其四、关于浦东以及原南汇对大型主题乐园即将落户这一规划也早已提前布局。

1、早在2007年，原南汇就将六灶镇定位于“旅游娱乐休闲功能区”，一直在有计划地实施“国际快乐乡村小城”人居计划。

2、早在今年6月，国家发改委城镇中心主任李铁前往六灶镇考察时就指出，当地要为即将入住的大型主题乐园做好深入细致的工作。

3、2009年9月19日，东方早报网采访浦东新区商委时，其政府人士透露：未来浦东将打造一个中心商圈和六个特色商圈。其中特色商圈之一便是“主题乐园商圈”。指出，一旦迪士尼乐园落户，相关宾馆、酒店、娱乐、度假、商务、会展、购物、高档住宅等配套设施将随之推出。

其五、据权威报道，迪士尼乐园将位于川沙镇与六灶镇交界处的黄楼区域，即A1高速公路、A2高速公路、南六公路、周祝公路四条主干道合围区域，面积达10平方公里。因乐园与川沙镇相隔A1机场高速，因此，无论交通便利还是分布距离，无疑六灶镇将抢占迪士尼乐园旅游建设先机。加上更靠近六灶的第三期为配套建设的中央主题公园，那么未来的六灶实际上处于迪士尼乐园、中央主题公园、上海野生动物园三大国际性公园的包围之中。从上海对其规划来看，也确实符合旅游休闲功能区定位。更何况其本身也正在全力打造的国际快乐小城和江南精品水景度假村等旅游休闲项目。未来象这样密集集中的大型国际乐园环绕其间的区域，在上海也仅有六灶。何况迪士尼乐园的品牌效应和号召力在世界上还没有哪个乐园项目能望其背。那么迪士尼乐园这个全球娱乐巨无霸到底会带给上海这座城市多大的能量呢？据权威预测：该乐园开园后每年将超过2500万人次国内外游客、推动当地地产、旅游、服务等第三产业大幅增长，拉动上海亿万GDP产值。由此更加凸现了六灶今后在上海的独特地位和旅游娱乐的标志性区域。

其六、按照国际惯例，迪士尼乐园周边地价是城市中心商业地产价值的1-2倍。浦东商委确定的主题公园特色商圈随之打造成型后，该地域的地产升值潜力应该会一支独秀于整个上海地产板块。极有可能超过陆家嘴、长宁、徐汇、花木、三林等成为上海升值潜力最大、最具投资价值的板块。

原南汇区的六灶镇与原浦东川沙镇仅一墙之隔，但房价涨幅却大为滞后，今年5月，伴随着南汇并入浦东新区、迪士尼落户的日趋明朗、浦东特色商圈的规划、本地产业由工业向服务、旅游业的转移，一个全新的六灶就像一朵静待怒放的花朵将呈现在未来大浦东的中心区域。成为浦东未来标志性地产板块。

今年以来，随着浦东各职能部门收到高层关于全面配合推动迪士尼乐园项目开展等相关报道，股市上掀起了一波又一波的概念股炒作之风。比如川沙的界龙实业、六灶的中路股份等。

从地产界眼光捕捉投资机会也不妨提前进入六灶板块。从东京、香港迪士尼乐园建设及开园后周围的土地及房地产涨幅来看，并不亚于股市相关概念性股票。从长期投资的角度，未来的六灶地产项目可能会带来超乎想象的升值空间。

总之，迪士尼的近距离入住、六灶特色商圈的规划建设、未来超强人气的商业氛围等都将为汇领商墅等六灶地产带来超乎想象的升值空间。

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