９月１７日，上海今年第６０号土地出让公告正式开标，其中备受瞩目的陆家嘴滨江两幅地块各自在“举牌竞价”几十轮乃至百余轮之后，拍出了３万元以上的历史最高楼板价，其中，Ｅ１８单元１－１０地块的成交楼板价３６４８０元／平方米。可以说，除了两年前已经退地的南京东路１６３地块（楼板价６６９３０元／平方米），１－１０地块已是名副其实的上海单价地王。

然而，和住宅用地市场大不相同的是，上海商业用地行情并未因此一触即发，而是依旧在持续了１年半的整体低迷到区域行情分化的过渡之中，上海商业地块市场行情还在持续“雾里看花”。

低迷行情持续一年半

2008年，上海土地市场一片萧条——除了有不少地块黯然接受流标的命运外，底价成交地块（幅数）也接近六成。与此同时，2007年时高价成交的地块，也在2008年频遭退地。

进入2009年上半年，上海住宅市场逐渐回暖升温，住宅用地行情也跟着风生水起，唯独商用物业交投持续冷清，一些推出的商用地块也乏人问津，多数底价成交。

其中，1月9日，2008年上海倒数第二个经营性用地出让公告——52号土地出让公告中的3幅商住地块全部因只有独家竞买，而最终以底价成交。商业用地上海压缩机厂地块更是被其地块储备公司——上海屹申房产开发有限公司摘得，成交价21.7亿元，成交楼板价11500元/平方米；3月6日，今年6号公告地块竞标结果出炉。上海静安区政府旗下的静安城建配套发展独家竞买，并以7.4亿元底价获得静安区15号街坊交通枢纽综合项目地块（东块），成交楼板价28000元/平方米；5月13日，上海今年27号公告地块摘牌，其中，备受市场关注的徐汇船厂地块被上海绿地集团以12亿元的底价收入囊中，成交楼板价11798元/平方米……

接近年中，上海商、住用地行情分化开始加剧。5月之后，开发商在住宅用地争夺战中越战越勇，9月初，中海发展以70.06亿元击败4家竞争企业，拍得长风两幅住宅地块——6B、7C地块，并稳稳坐上有史以来上海的总价地王宝座。但在差不多时间里成交的长风生态商务区最后一幅商业用地——5B地块，行情则与同区域住宅地块大相径庭——长风生态商务区5B地块被上海苏宁环球有限公司以9.73亿元的底价零竞争收入囊中，成交楼板价9853元/平方米左右。此后开标的54号公告中，出让面积约0.304万平方米的商业用地浦江镇中心河南5号地块和约1.23万平方米的经营性办公用地嘉定新城A10-7地块，都因只有独家竞买而以底价成交。

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