与住宅市场不同，09年的写字楼市场仍在低点。在实体经济没有回暖的情况下，写字楼市场回暖遥遥无期。高力国际第二季度写字楼市场报告显示，上海甲级办公楼总体空置率创2005年以来新高，达到14.1%；租金亦持续下跌，半年跌幅达14.6%。预计至今年年底，甲级写字楼空置率将创10年内新高，平均租金也将进一步下滑至6元/平方米/天。

然而，一个不可忽视的情况是，越来越多的大宗写字楼交易浮出水面，而交易的价格则远远低于预期。不可否认，机构抄底商业写字楼的动作已经昭然若揭。前仲量联行执行董事陈立民在自己的博客里写到：以3月20日浦东大地主陆家嘴集团出手作为分水岭，上海办公楼市场的底部已经呈现。资深房地产投资人都明白，你可以控制买入时机，却永远控制不了卖出的价格。制胜之道，是瞄准入市时机。人弃我取者，常胜。

抄底写字楼，你准备好了吗？以下是近期被抄到底的一些楼盘，更多详情请登陆搜房商业物业网。

1.浦发大厦

去年年底就被传出售的上海标志性建筑物之一--浦发大厦近日再次被"放低"身价转让。日前，拥有浦发大厦七成以上产权的上海浦发大厦置业有限公司（以下简称浦发置业）100%股权和7.21亿元债权在上海联合产权交易所挂牌转让，综合挂牌价12亿元。历经九个月之后，浦发大厦的出售价格从14亿元降到12亿元，即使大幅度折价，是否能顺利找到买家也是个未知数。[详细]

物业级别：甲级

所属商圈： 陆家嘴

物业地址：上海市浦东新区浦东南路588

项目介绍：浦发大厦上海标志性的建筑，美国华尔街的灵感，浦发大厦以古典体现现代，以跨世纪的心胸展望将来。楼高150米，总建筑面积达70000余平方米，18米高的门庭，鲜明的天际轮廓。

浦发大厦外面采用了仿古型阶梯式建筑，使用了大量石材与玻璃幕墙有机结合的手法，来表现其庄重典雅的建筑风格，象征浦东发展银行的稳固和长远；气势恢宏的银行大堂和开放通透的营业大厅主厅，完美地表现出银行内部主要特征。

浦发大厦楼内采用最新的智能化系统，代表了当今最新的技术成就，使之成为上海迈向二十一世纪的现代化城市标志之一。对比鲜明的是石材墙面与大块玻璃墙面，大厦顶层标志性灯塔、塔尖，一切的完美从细节中展现。

2.中融·碧玉蓝天

上海农村商业银行打破僵持已久的上海甲级写字楼大宗交易市场--买下了小陆家嘴赫赫有名的中融碧玉蓝天大厦10个楼面及4个裙房铺面，涉及建筑面积约2．11万平方米，成交金额高达10．48亿元，但单价仅4．9万元／平方米。[详细]

物业级别： 5A甲级

所属商圈： 陆家嘴

物业地址： 浦东区银城中路8号

项目介绍： 中融·碧玉蓝天是中融集团继中融·国际商城、中融·恒瑞国际之后，在上海浦东陆家嘴金融贸易区开发的又一幢国际5A甲级写字楼。

中融·碧玉蓝天位于上海浦东小陆家嘴金融贸易区核心位置，与东方明珠电视塔、金茂大厦隔街相视，傲立于汇丰大厦、中银大厦、交银大厦、国家开发银行大厦、招商银行大厦、民生银行大厦等国内外金融企业总部之间。大厦地下4层，地上43层，楼高220米，总建筑面积近10万平方米，是一幢现代化、智能化、多功能的国际级金融商务办公楼宇。

3：上海港国际客运中心

上海北外滩的最大商业地产开发商方兴地产日前宣布，国家开发投资公司下属的国投亚华（上海）有限公司已经购买了上海港国际客运中心的3号办公楼，加上与办公楼相关的若干停车位，该笔交易的总价约为10．494亿元。3号楼位于上海港国际客运中心前排6栋临江写字楼的正中位置，其由地上8层和地下1层的建筑组成，总建筑面积约1．66万平方米。之前，开发商在上海网上房地产的报价为68800元／平方米，实际上该笔交易的成交单价接近6万元（5．95万元）。[详细]

物业级别：甲级

所属商圈：北外滩

物业地址：东大名路新建路888弄

项目介绍：位于上海北外滩，西起溧阳路、东至高阳路、北靠东大名路、南临黄浦江，占据了北外滩882米长的黄金海岸。项目总建筑面积约41万平方米，主要分为东西两大区域：西区为港务办公大楼及客运综合大楼区域，东区为办公及商业配套区域，中间由近240米宽的绿化景观带贯穿相连，形成一座婉蜒于黄浦江畔、集邮轮服务、交通、商务、商业、文化、休闲娱乐于一体的上海新时尚地标。上海港国际客运中心正式启用后，拥有岸线全长近1200米，可同时停泊3艘7万吨级的豪华邮轮，是上海邮轮母港建设的重要标志，揭示“邮轮经济”迈入一个新的发展时期。现在，该项目已经正式启用。

浦东写字楼