进入8月，房价上涨的动力已有衰竭的迹象。

昨日，国家统计局发布《1~8月全国房地产市场运行情况》报告称，8月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，涨幅与7月份持平。自今年3月以来，房价环比涨幅首次停滞不前；但与去年同期相比，房价涨幅仍达到2.0%，比7月份扩大1.0个百分点。

房价

环比涨0.9%涨幅似触顶

报告称，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份持平。

历史数据显示，今年3~7月，全国房价环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。进入8月，房价环比涨幅首次停滞不前。

上海资深业内杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，各地豪宅的热销使得房价增幅仍维持高位，属于成交结构的问题。但目前来看，环比涨幅已基本触顶。

分类型看，新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月份扩大1.2个百分点，环比上涨1.1%，与7月份持平。同比上涨的城市有52个，其中，金华、宁波等涨幅较大，均超过7%。

二手住宅销售价格同比上涨3.6%，涨幅比7月份扩大0.6个百分点；环比上涨0.6%，比7月份缩小0.3个百分点。同比上涨的城市有47个。其中，深圳涨幅最大，达到14.9%。

杨红旭表示，房价环比增幅“8月或9月触顶”已基本没有疑义，而同比增幅将于年底前后触顶。

成交

环比涨0.2%“金九银十”难现

报告显示，今年1~8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%；销售额23464亿元，同比增长69.9%。其中，商品住宅销售面积与销售额分别增长44.5%、74.6%。

根据统计局的历史数据计算，8月，全国商品房销售面积7661万平方米，环比7月微涨0.2%；销售额为3864亿元，环比略涨1.7%。而7月份，上述指标分别下跌近20%和14%，出现5个月以来的首次下跌。

杨红旭表示，今年成交量最大的月份出现在6月。尽管与去年同期相比，市场交易的势头依然强劲，但传统意义上的“金九银十”不可能出现。

值得注意的是，本月一线城市已出现明显的“价升量跌”态势。其中，北京现房签约仅2288套，环比大降45.73%；深圳的新房则在成交均价涨至18830元/平方米的同时，成交量下降三成。（见本报9月2日报道）

北京大学房地产研究所所长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，由于此前房价上涨过快，一线城市楼市将不可避免地出现调整。在此基础上，8月的成交量主要由二三线城市在拉动。

他还认为，多数二三线城市的房价和成交量仍有继续上涨的空间。

投资

同比涨14.7%政策或继续托市

报告显示，今年1~8月，全国完成房地产开发投资21147亿元，同比增长14.7%，增幅比1~7月提高3.1个百分点，比去年同期回落14.4个百分点。

杨红旭表示，与全社会固定资产投资达33%的增幅相比，房地产投资增幅依然偏低。他认为，国家依然会鼓励房地产进一步增长，相关政策半年内不会改变。

同期，全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米，同比增长13.5%，增幅比1~7月提高1.0个百分点。

报告还显示，1~8月，全国房地产开发企业完成土地购置面积18631万平方米，同比下降25.3%；土地开发面积14920万平方米，同比下降9.7%，但降幅均比1~7月均有缩小。

陈国强表示，企业对后市的投资信心正在恢复当中。他认为，国家应继续鼓励这种信心，促进市场的平稳回升，不能因为个别城市出现“地王”而打压市场。

报告还显示，8月份，全国房地产开发景气指数为100.08，比7月份提高2.07点，自去年10月以来，首次转入100点以上。杨红旭表示，由于宏观经济属上行阶段，预计今年的反弹时间将超过2007年的8个月，并极有可能在年底或明年一季度触顶。

延伸：房价增幅或于年底见顶 金九银十慎出手 中国新闻网

9月5日,在2009北京秋季房地产展示交易会上,一家房地产商展台打出“坚持城市最低房价”、“给房价一针镇静剂”宣传口号。 中新社发 吴芒子 摄

又到了楼市的“金九银十”季节,但与往年不同的是,今年专家的分析建议似乎出现了“一边倒”现象,异口同声建议消费者不要在“金九银十”里出手买房。

房价增幅或于年底见顶

搜房知名博友杨红旭认为,按以往经验,香港和内地股市领先房价4-5个月左右,如果今年8月4日沪指达到的3478点就是年内高点,那么70个大中城市的房价同比增幅将在11-12月到达高点。如果沪指9月或10月再创新高,那么70个大中城市的房价同比增幅将在明年1季度见顶。

杨红旭在其9月7日的博文当中指出,经过研究发现,M1、股市和楼市之间有密切的正相关度。M1与楼市的相关度比股市更高,几乎每次波动,都是同向的;在1987年以来7个峰点中,有5次是M1领先于楼市,平均领先6个月;在6个谷点中,有5次是M1领先于楼市,平均领先5个月。而股市变化滞后M1变化4-7个月。

而采用香港私人住宅售价指数与股市相比较,可以发现股市与楼市呈较强的正相关。1997年8月,股价触顶,10月房价触顶;2003年4月,股价触底,8月房价触底;2007年10月底,股价再创历史新高,2008年6月,房价再次到达高点,不过离1997年历史峰值仍然下跌了27%。由此证明,股市领先楼市4个月左右。

9月7日,社科院世界经济与政治研究所国际金融研究室副主任张明在媒体撰文指出,由于中国人均收入并未同经济增长同步,研究显示,中国股市、楼市及资产价格上涨与货币政策及国际热钱造就的流动性有关。

张明认为,2010年下半年之前,中国的资产价格泡沫难以崩盘,美联储不会显著加息,美国经济难以涌现新的增长点,这就意味着,热钱重新流出中国的时间不会早于2010年第三季度。只要政府保增长的政策取向不发生变动,资产价格上涨的趋势将至少延续到2010年上半年。

“金九银十”慎出手,2012年买房比较合适

近日在参加媒体节目中,社科院研究员曹建海称“2012年买房比较合适”。他认为,房价回落是个长期趋势,货币政策作为一个短期干扰因素导致房价短期上涨,甚至是报复性的上涨。但是房价不能改变长期回落走势,最迟明年三四月份回落,而且可能是一个回落的开始。

为什么要等到2012年再买房呢?“因为即使明年房价回落,也是个比较缓慢的回落过程。按照任志强的判断,到2012年是个跳水的模式。那么要到跳水落实之后再买”,曹建海说。

广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫在9月6日的博客中称,房价会下降,“金九银十”出手纯粹是往火坑里跳。他提出三个理由:一、上半年小阳春释放了需求,也透支了“金九银十”的需求;二、上半年,开发商解决了资金紧张的局面,但是,开发商为了开发其他项目和继续建设后期的项目,必须要投入很多资金,况且银行开始收紧信贷额,开发商贷款有难度了,所以在资金紧张的情况下,唯一的办法就是下降房价,快速度销售房子,回落资金;三、目前楼市的供应和需求比例出现问题,供应量加大。

谢逸枫认为,2008年全国城市楼市在金九银十“平淡”度过,不仅是因为金融危机的影响,主要是2007年疯狂之后,心理普遍遭遇到的创伤没有恢复,所以,2009年楼市“金九银十”现“后拐点和房价下降”是必然的。

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