相比之下，华南地区的供应在9月后将快速调整下滑，直到进入12月之后，供应将会迎来一个再次小幅放量的过程。预计整个华南地区各重点城市12月典型企业项目新增供应将达到26万平方米左右，环比上涨1倍之多。而之所以会形成年末小幅放量的局面我们推测主要是由于年底各企业将为完成全年销售业绩目标，而加大供应以此来冲高成交量。

除了华北华东外，中西部是另一个供应集中区。10月中西部地区典型企业的商品住宅项目新增供应将达到820万平方米。10月重庆、武汉等城市都将举行秋季房交会，而8、9月历来都是中西部城市的成交淡季，在此影响下，中西部城市的供应预计将集中在10月放量。

大户型激增

值得指出的是，由于“90/70政策”的放松，未来大户型将大量供应。报告显示，90以下小户型由于政策规定，只占供应总量的37%；90-150平方米户型占35%，仅次于小户型，200平方米以上的超大户型占17%，比重也较多；而150-200平方米的大面积份额最少，仅占11%。

一线城市总价较低的小户型产品占总量的40%，比重最大；90-150平方米舒适户型受改善型需求喜爱，占31%；200平方米以上的超大户型受越来越多的投资客青睐，供应不断增加，占总量的22%，超过全国平均水平；150-200平方米的大户型比重最小，仅占7%。

在产品档次供应中，由于房地产市场回暖，价格上涨，低档和中低档项目越来越少，品牌较好的重点企业开发的低档次项目更是少见，因此仅占5%的份额。以再改和投资需求客户为主的中高档、高档项目在下半年也有较为突出的供应体量，共占总量的44%。

低档产品逐步淡出市场的趋向已经非常明显。该机构认为，在未来更远的时间里，市场上中档项目超过半数，占总供应量的51%；低档和中低档项目供应较少，中低档占3%，低档仅占2%，比重最小；中高档项目占23%，高档项目占21%，比重相当。

种种迹象表明，随着楼市进入传统的“金九银十”旺季，沪上部分开发商加大了推盘力度，9月份有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。信义房屋分析师朱平平接受记者采访时称，“金九银十”未必一帆风顺，买家已经无力追涨了，楼市不是没有出现调整的可能。

开发商借“金九银十”加大推盘力度

一项不完全统计显示，上海9月份入市新盘将多达19个，9月新房源在售楼盘可达20个，新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。

浦东中冶尚城9月5日开盘305套房源当场摇号售罄。此外，网上房地产已经预告了多个新盘项目，且面积规模不小。例如，张江汤臣豪园预定9月9日开盘推出432套小户型房源，总面积38391.66平方米；位于松江的奥林匹克花园将于9月12日推出108套房源；8月22日刚开盘推出192套的浦江智汇园，又将推出162套房源。

业内人士称，从前几个月的捂盘到“金九银十”加紧推盘，一方面是政府力促开发商推出更多房源的成果；另一方面，开发商也希望抓住价格高位，更好完成全年销售任务。

数据显示，上海一手商品住宅平均成交价格已突破1.8万元/平方米，远高于2009年上半年的1.37万元/平方米。近期，对楼市的风险提示增多，市场也呈明显的量缩价涨格局。由此，开发商捂盘的底气不及前几个月。

对于成交量回落，朱平平向记者表示，当所有人都买不起的时候，楼市势必会出现调整。是否再现“金九银十”不再重要，因为开发商、中介都在上半年赚得“盆满钵满”了。当前房价看似还能再涨10%，但市场成交表明，买家已经无力追涨。

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