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4万以上房源8月集中成交 沪房价创历史最高
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2009-9-24 7:24:11

2009年8月,上海房价创新高,成交量减少,供求趋于平衡,有专家表示相应成交结构会面临调整。本月,上海市商品住宅成交面积为166万平方米,相比7月大幅减少了14.43%,其成交量接近此轮行情起步时的量;8月全市商品住宅成交均价为18502元/平方米,相比7月上涨了17.32%;8月全市商品住宅供应面积为158万平方米,相比7月大幅增加了24.41%。

供求趋于平衡

随着成交面积出现大幅下跌,并且供应面积的放量,8月全市商品住宅的供求关系也区域平衡,整个09年1-7月,全市商品住宅供求比为1:1.54,供应缺口达到了373万平方米,而8月供求比为1:1.05,这与政府加大保持新增供应增长的政策有关,其次开发为了备战“金九银十”而加快推盘有关,而房价快速上涨,导致成交量的明显回落,从而促使供求关系趋于平衡。

房价创历史新高

09年8月房价达到了18502元/平方米,创出了历史新高,比08年6月历史高点17247元/平方米还高了7.28%。同样是高端项目集中成交的月份,09年8年月3万以上高端物业成交比重占到全市的12%,而08年6月至有4%的比重,而08年6月高端项目成交中,主要以3-4万元/平方米这个价格段成交为主,占到3万以上高端项目成交的了57%,而09年8月却以4万以上的项目成交为主,占到了3万以上高端项目成交的了70%,因此8月房价创历史新高也可以解释了。

新房推盘成交加速

在8月成交排名前十的项目中,几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证的项目,其中有6个项目的为8月份拿到预售许可证,而这些项目公开后都取得了不错的销售业绩,这些项目8月开盘至今销售率都达到了70%以上,其中3个项目销售率更达到了90%以上,可见目前楼市还是趋热。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,随着目前供应结构开始转变,外环以内的新增供应开始下滑,而外环以内房源去化速度明显快于外环以外的房源去化,未来成交结构势必会出现转变,因此后期房价极有可能出现大幅的下滑,而成交结构发生变化导致全市成交均价出现下跌也不能什么问题,但是九、十月份传统销售旺季的到来,这种结构转变既有可能导致“金九银十”变成“九不金、十不银”的局面。


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