“一心、两轴”无可替代

　　“目前，成都写字楼最集中的区域仍然是以顺城街、总府路和骡马市为中心的核心区域。”成都中成房业负责人说，这个“核心”与以“人民南路商务主轴”和“东大街金融中心”为代表的两轴写成了一个“人”字，而目前成都商务的代表项目正好产生于这个“人”字区域。四川中原地产负责人认为，从上半年拍卖土地的情况来看，主要的土地供应集中在城南三环外，这预示着今后南部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区域将成为成都另一个重要的办公区。加上目前现有的办公项目，今后必将形成一个新的CBD区域。另外，从近两年来东大街的土地出让情况来看，东大街的办公用房也将逐渐增多，并且随着“西部华尔街”规划概念的实施，东大街的办公用房市场也将大幅增多。

　　“成都市中心写字楼的地位无可替代。”西部策划先生（查看地图）杨健鹰说，“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权”。一座城市房地产的价值，最直接体现在于城市中心的高档物业。北京长安街上的贡院6号、上海名噪一时的汤臣一品……这些曾经轰动业界的顶级项目，最大的共性在于，高档物业都坐落于城市中心。

　　500强改写成都“商脉”

　　“评定一个写字楼是否为甲级写字楼的重要标准之一便是入驻企业是否具有实力。”坊间一专业人士说，通过对10个甲级写字楼的了解，看出银行业、电器业、地产业、IT业的佼佼者都选择在甲级写字楼办公。入驻企业的知名品牌也能为写字楼提升档次和吸引更多的客户。目前，成都已有120多家世界500强落户，成都良好的发展前景和投资潜力被世界知名企业所看好，同时500强企业纷纷扎根成都也极大提升了成都的影响力，并改写了成都的商脉，而被世界500强企业看好的区域、项目将可能是市场下一轮追逐的热点。

　　四川中原地产工商铺部高级营业经理徐东说，成都在建和待建的甲级写字楼，鼓楼国际、仁恒广场、航利科技大厦、百扬大厦、成都国际商城、天府时代广场（查看地图）、喜年广场、华置广场都集中在市中心，再加上九龙仓、铁狮门等国际知名开发企业在市中心的进入，更显示出“国际眼光”对成都市中心的一致看好。

　　市中心写字楼月租高达130元/m2

　　来自中原地产的统计显示，今年上半年，成都写字楼的成交价为5532元/平方米，增长率为8%。从区域成交价格来看，城东和城中成交价格和平均租金较高，成交价分别达到了7767元/平方米和6687元/平方米，租金平均水平分别达到70元/平方米和86元/平方米。徐东说，受土地资源供应的限制，未来市中心的写字楼租金最高有望达到每月180元/平方米。

　　根据甲级写字楼标准，今年上半年，包括东方广场、城市之心（查看地图）、中环广场（查看地图）、威斯顿联邦大厦（查看地图）等知名甲级写字楼租金在91-110元/平方米/月；此外报价75-90元/平方米/月价格段的甲级写字楼也占了30%比例，如川信大厦、冠城广场（查看地图）等；报价含111-130元/平方米/月的甲级写字楼占25%的比例，力宝大厦、时代广场等口碑良好的项目有此价止境的办公用房供应。最后报价130元以上/平方米/月的甲级写字楼在成都还比较少，只有香格里拉（查看地图）和汇日央扩国际广场（查看地图）有供应。

　　“成都目前投资写字楼的租金回报都已达到7%—8%，沿海城市的这类物业租金回报不可能超过6%，况且目前成都的物业价格较低，投资成本少。”徐东认为，在成都投资写字楼租金收入和物业升值空间都是住宅物业的很多倍。