一位业内人士表示，在当前的土地市场形势下，国土部的这个举动实际上意在摸清“家底”。

　　卖地获得的收入是本次调研的重点之一。国土部数据显示，全国土地出让总收入近年逐年高涨，2006年为7000亿元左右，2007年受楼市过热影响，当年土地出让收入达13000亿元，2008年又因楼市下行而回落至9600亿元。虽然2009年上半年数据尚未公布，但各地“地王”频现，恐怕卖地的数字不会低。

　　相邻地块价格已上涨45％

　　一位业内资深人士估计，莞下半年的卖地收益相比上半年要高。据悉，受金融危机影响，东莞上半年土地市场相对冷清。而随着楼市回暖，全国各地“地王”频出，进入7月份，莞土地市场突然进入“高温”。7月17日，来自全国的19家著名房企疯狂竞拍1个小时，产生东莞新“地王”。莞城体育路地块以起始价三倍、7.03亿元的高成交价被深圳市龙光房地产有限公司夺得。

　　此后，大朗镇大井头地块由碧桂园以6亿元价格拿下，楼面地价为1690元/平方米，比起拍价高出86%。曾两度流拍的南城东骏路地块卖了2.86亿元的好价钱，比起拍价超出142%，地面单价达到8496元/平方米，折合楼面地价3399元/平方米。据了解，2008年10月，东骏地产只以楼面地价2344元/平方米拍下了隔壁相邻的一地块，相隔不到一年时间，地价已经上涨了45%。

　　仅此三项卖地收益，已经远远超过了上半年的11亿元商住地收入。

　　开发商转战土地二级市场 

　　面对价格高昂招拍挂地块，知名外来开发商们“上有政策，下有对策”，纷纷转战土地二级市场。而从本地开发商手中转让来的土地，价格比挂牌交易地块低了近两成。业内人士认为，目前正处于东莞土地价格较低时期，许多开发商将继续寻找新地块，用以开发两三年后上市的楼盘。

　　近日，原属于联华地产的“檀宫 (论坛 新闻)”地块已转让给中信地产开发，更名为“御园”。该地块原本计划开发一个纯别墅项目，并曾在2006年5月举行过奠基仪式，后因种种原因，一直没有开工建设。又有消息称，东莞综艺曼哈顿集团位于万江面积约5万平方米的某地块也将易主金地地产。据内部人士透露，该地块的交易价格比近期拍卖拿地价格低了两成。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐也表示，2003、2004年东莞土地市场放量很大，使得许多本地开发商手中仍有大量土地。如果外来开发商和本地开发商以参股、并购等方式合作，在低成本的基础上获得合理的利润，同时也可以提高本地开发商的开发质量，达到双赢的目的。

　　而另一位业内资深人士预测，未来三年，楼价还会继续上涨，可能会达到20％。而按照目前地价来看，上升20%也是在较为合理的范围内。

　　根据市国土资源局昨日公布的数据，今年上半年，我市共举行了27期国有土地使用权招拍挂出让会，成功推出33宗地块，流拍1宗。其中商业商住用地成交13宗，面积400亩，成交价116940万元。此外，工业地成交20宗，面积1203亩，成交价46459万元。