去年年底就被传出售的上海标志性建筑物之一——浦发大厦近日再次被“放低”身价转让。
日前,拥有浦发大厦七成以上产权的上海浦发大厦置业有限公司(以下简称浦发置业)100%股权和7.21亿元债权在上海联合产权交易所挂牌转让,综合挂牌价12亿元。去年年底,该项目的挂牌价格为14亿元,“该项目先前曾挂牌出售,由于没有人接盘,所以才再次挂牌。”昨日,负责该项产权交易的人士透露。业内人士分析,浦发大厦再度转让的背后是上海国资平台国盛集团剥离辅业的动作。
负债7亿 浦发大厦“被处理”
地处上海浦东陆家嘴金融贸易开发区的浦发大厦目前的租户大多为浦发银行在内的金融机构,此次浦发大厦的出让方则为上海东展有限公司和上海东展房地产有限公司(后者为前者的子公司)。
评估资料显示,浦发置业的短期借款为7亿元 (上海盛融投资有限公司提供的委托贷款),应付出让人上海东展有限公司股利2105万元,债权人上海盛融投资有限公司委托出让人上海东展有限公司代为原价转让该债权。消息人士指出,盛融近年来开始充当上海国资体系内处理“不良资产”(计划剥离或亏损资产)的平台,处理各公司“非主营业务”。
据出让人上海东展提供的信息显示,该公司的核心资产为浦发大厦商场第8层、办公楼第9~19层和第21~32层、地下一层自行车库、地下产权车位61个,合计建筑面积46379.65平方米。而整个浦发大厦共36层,总建筑面积超过7万平方米,未列入此次出售的楼层均属浦发银行所有。
据了解,截至2009年7月31日,浦发大厦的出租率为79.58%,日租金均价约为6.03元/平方米。根据审计报告揭示,标的公司在2007、2008年及2009年1至7月的浦发大厦租金收入分别为7197万元、7920万元和4232万元。