昨天（21日）下午，新加坡仁恒房地产以26.14亿元的总价、约1.6万元/平方米的楼板价获得上海浦东外高桥逾10万平方米居住用地，是其一年前获得的同区域、同规模的土地价格的2倍多。

面对今年土地市场的现状，中国不动产研究中心针对上海开发商的相关调查显示，有高达75%的开发商认为土地市场已经过热，认为还没有走出低谷的开发商则为0。

就在去年7月，仁恒在无人竞争的情况下以11.9亿元的底价获得了外高桥股份转让的“森兰·外高桥”项目的约10万平方米居住用地，楼板价约7500元/平方米，而昨天，仁恒面对新鸿基地产、保利地产等强劲对手，愿意以双倍高价再拿森兰项目土地，在业内人士看来恰印证了今年楼市带动土地市场回暖。

事实上，上海今年成交的土地中，与去年相比价格翻番的不在少数，如本月中海发展70.06亿元拿下的今年“中国地王”普陀长风住宅地块，挂牌时的起始楼板价就达14364元/平方米，而去年有同类地块出让时的楼板价不过4700元/平方米;又如上月华润置地以8066元/平方米的楼板价竞得嘉定南翔住宅地块，而去年年初和记黄埔获得的南翔环球乐园地块楼板价不过2891元/平方米。

与此同时，为了稳定土地市场，防止地价飙高后开发商无力开发而导致土地闲置乃至被退回，地方政府已经在考虑措施。如上海正酝酿类似香港“勾地”制度的土地预申请制度，“价高者得”的模式或将改变;又如正在梳理“问题地王”的广州表示，对于拿地按期不开发的违约企业，将没收最终成交价的10%。

继08年在森兰外高桥拿得地块之后，2009年9月21日，仁恒地产再次发力，一举夺得森兰外高桥4幅地块，据搜房网记者获悉，此次仁恒拿下四幅地块，总价格26.14亿，折合楼板价1.6128万，据业内分析，相对于周边楼盘，仁恒此次所拿地价，依旧与上海近期地王的开发模式相同，会走高端路线。

搜房网记者获悉，森兰外高桥的数据毫不逊色。总占地5.74平方公里，绿地加水系总面积达3.35平方公里，人均绿化面积为65平方米，超新江湾城一倍。此外还拥有140万平方米的体育公园。而其名称“森兰”，则音译自“sunland”，这一绿化生态主题明确的英文名。

业内专家分析，外高桥运用规划在先，运营在先，出让在后的策略，容易提高整片区域的土地价值，尤其是在如今开发商忙于找地之时，价格很容易抬高。

搜房网记者获悉，7月4日，上海外高桥保税区开发股份有限公司（600648.SH，下称外高桥）发布公告称，将在近期推出有浦东新江湾之称的“森兰·外高桥”项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块。四幅地块的建设用地面积分别为47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米，总计超过10万平方米；规划容积率分别不大于1.8、1.3、1.4、1.6；除A2-1、A9-1含20%配套商业外，其余部分全部为纯住宅用地。以容积率计算，全部土地总建筑面积达到162209平方米。

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