台湾地区最大企业台塑集团近日来沪招商，出售其在桃园科技工业园大约85公顷（约合1275亩）的工业用地，这是台湾企业首次来大陆推销土地。

业内人士认为，如果此次土地招商成功，该土地售卖案将成为大陆资本赴台购置不动产的最大案例，内地发展商已经迎来赴台湾投资开发的最佳时机。

首开纪录

“台塑集团台湾桃园科技工业园区土地大陆招商说明会”由国际投资顾问公司戴德梁行台湾公司和台塑集团联合主办，售卖的土地为台塑集团旗下亚朔开发股份有限公司在桃园科技工业园区内的厂房用地，每亩价格约150万元人民币，总价超过19亿元。

“大陆企业对于工业地产有一定需求，规模越大越好，而这次销售的桃园科技工业园区土地面积庞大，在台湾市场少见，预计对大陆企业有一定吸引力。”戴德梁行台北公司总经理颜炳立接受早报记者采访时透露，日前已有数家大陆企业对台湾土地进行了评估。

据悉，作为当地大“地主”，台塑桃园科技工业园区的厂区土地面积多达274公顷。

和大陆土地出让不同的是，此次台塑集团出售的是85公顷桃园科技工业园区厂房用地所有权，不是“地上权”，没有使用年限的限制，可以整体出售，也可以根据买家情况分割出售。而根据台湾地区现行的金融信贷政策，购地款的五成到七成可以贷款。但为了防止炒地，“三年内不能买卖”。

除此之外，买地后，买方还要缴纳一定的税费，其中一项和大陆明显不同的是，不动产所有人必须每年缴纳地价税和房屋税。

“缴纳地价税的标准不是土地市场价格，而是政府会制定一个三年调整一次的公告地价。从桃园县看，到目前为止，公告地价还不到市场底价的两成。”中国台湾桃园县政府地政处处长康秋桂对此做出解释。

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