专家称市场仍处低谷回报率依然不高

冷寂的写字楼市场在第三季度该感谢金融机构。近期金融机构大举买楼，直接带动了写字楼大宗交易。项目成交价格已经达到去年甚至是2007年的水平，多数金融机构并没能捡到便宜。

专家指出，金融机构买楼受金融政策刺激，目的是扩张业务，并非看好写字楼市场。这也是其他机构和投资者并未涌现的一个重要原因。写字楼市场依然在温和回暖和租金下调中挣扎。

早报见习记者 徐晓林 图

金融机构成主角

第二季度大宗写字楼交易屈指可数，转至第三季度，尤其从8月份开始，大宗写字楼交易接连涌现，金融机构成为绝对主角。

8月3日，上海农村商业银行以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天的10个楼面超过2万平方米的铺面，均价达到49705元/平方米。

宁波商业银行正在与环球金融中心旁边的21世纪大厦接触，洽购8个楼面2万多平方米的办公楼，预期成交金额将会突破10亿元。知情人士称，宁波商业银行还将独家冠名该大楼。

香港恒生银行也正在积极洽购陆家嘴原森茂大厦。该大楼是2000年底香港汇丰银行购置3个楼面并冠名的。

中信泰富上海船厂项目写字楼浦江双辉大厦一经推出便有四大银行争夺。最终，中国农业银行以37.7亿元购入37个楼面共计85073平方米办公楼，均价为44351元/平方米。

实际上，不仅仅在上海，北京、深圳、广州都有金融机构大举购买写字楼。在北京，中信证券以不超过14亿元的代价收购了北京瑞城中心5.32万平方米写字楼；在深圳，中信证券以10.45亿元价格收购深圳卓越时代广场二期3.05万平方米写字楼；在广州，广东发展银行收购了中和广场共计五层的写字楼。

从交易主体来看，第三季度鲜有的几笔大宗写字楼交易，交易主角几乎全是金融机构，这一“巧合”是市场没有预料到的。

高力国际研究与咨询部董事李庆贤指出，以前金融机构办公楼大部分是租，而不是买。从长远经营来看，陆家嘴写字楼租金必定是上涨的，买楼能够抵消未来成本增加，有利于优化公司的国际会计报表。

浦东写字楼网