上周，是“金九”成色大失的一周，上海住宅新房的新增供应虽然大涨八成，达到了３５．９８万平方米，但开发商的大规模推盘并未能撑住成交量——上海新房住宅的周成交量出现环比１５％的下跌。

至此，上海新房住宅目前的周成交量水平，已较今年最高峰时跌去１／３。但与此同时，上海平均的新房价格持续普涨，以周住宅成交排行榜为例，其中单价万元的楼盘已几乎绝迹。

成交量呈大幅下滑

据佑威·楼市通系统提供的数据显示，在前周新增供应不足的情况下，上周新房的供应量有所放量——上周上海新房住宅的新增供应面积为３５．９８万平方米，环比前周上涨８２％。不过，近期楼盘少量多批放盘的情况再次有所抬头，如自９月１日至今，全市新增供应的３３张预售许可证中，只有２张预售许可证的预售面积在３万平方米以上。

商报记者发现，实际上，多个新房楼盘的一次性推盘面积可超过３万平方米，但是，这些楼盘仍惯于分批申请预售许可证——佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，上周有多个项目在同一时间段内拿到多张预售许可证，这些楼盘单张预售许可证一次性推盘都不满“３万平方米”。同时，记者注意到，９月至今拿到预售证的新房楼盘，只有不到一半“有效在售”。所以，供应量的大增并未对成交量起到刺激作用。

上周上海新房的成交面积总计３２．２７万平方米，与上周相比减少了１５％，这一成交量的水平，已经低于今年全年的平均水平，也仅仅是今年楼市高峰期成交量的２／３。

以美联物业提供的“分区成交数据”显示，上周上海外环区域的成交量下降较明显；以行政区而言，成交量位列第一的浦东新区，上周共成交新房８５７套，环比增幅高达７３．５％，比成交量位列第二的宝山多２０５套；而上周成交量增幅最大的杨浦区的成交套数、成交面积分别环比提升了１６５％、１９７％。

单价万元楼盘难觅

全市成交量走低的主要原因，还是新开楼盘报价处于持续高位。以成交价而言，上周上海新房成交均价为１７３１９元，环比继续上涨了４％。数据显示，今年３－７月，上海全市的新房成交均价连续５月攀升，到７月时为１５７７０元／平方米，８月第一周，上海新房成交均价攀上１７０００元／平方米的高位。

另外，商报记者发现，上周上海新房的成交面积ＴＯＰ１０榜单中，只有南汇惠南的德盈佳园一个上榜楼盘成交均价在１万元之下——在该代表热销主流楼盘的榜单中，成交价万元以下的楼盘几乎绝迹；而包括闵行万源城在内的成交价２万元以上的上榜楼盘却达到４个。南汇惠南的德盈佳园上周以成交均价６２１３元，卖出５９２８平方米（７３套），排行全市第八。

而其他的上榜楼盘中，松江新桥的沿海丽水馨庭二期售出１５９０５平方米（６８套），成交均价１３５７７元／平方米；浦东外高桥的中冶尚城(楼盘详情户型图 楼盘图 论坛)卖出１５７０２平方米（１６２套），成交均价１５０５４元／平方米；而浦东三林的东旺名苑排行第三，其一周卖出１３５套，涉及建筑面积１４７７８平方米，成交均价１７５７８元／平方米。

值得关注的是，开发商的“发号”曾经在凌晨被抢一空的张江汤臣豪园，上周登记的销售量仅为５０２８平方米（５９套），但凭此已经可以挤进上周的排行榜，其成交均价较两个月前有两成涨幅，达到１５９７４元／平方米。

陆家嘴写字楼又现整购

住宅之外，上周商业物业的买卖市场不乏亮点。商报记者发现，仅浦江双辉大厦“一笔成交”的面积，一下子就占到了上周上海全市商业物业总成交的四成。而上周全市的商用物业成交２１．３万平方米，较前一周大涨七成。

上周日（９月１３日），作为中信泰富的“上海船厂”首期，浦江双辉大厦成交了３７个楼面（３８套），涉及建筑面积８５０７３平方米，成交均价４４３５１元，总成交金额３７．７亿元。

９月３日，作为上海船厂项目首期工程，“双子塔”式的浦江双辉大厦在网上房地产推出了２１万平方米的写字楼，报价（网上参考价）５．８万元／平方米。当时，市场有消息传出，称四大国有银行都对浦江双辉大厦表现出浓厚兴趣。本报更是在昨日发表的《陆家嘴双辉大厦农行或着先鞭》一文中猜测农业银行或为双辉大厦的新东家。

果不其然，９月１３日，浦江双辉大厦９号楼１－４１层在网上房地产出现集中成交，４２层以上则依旧显示待售。据知情人士透露，其买家就是本报曾经猜测的四大国有银行之一——农业银行。

不过，诸如写字楼整购这类交易，存在极其偶然的特殊性，因此上周商用物业成交量虽然上涨明显，但不足以用来判断上海写字楼市场的后市。

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