市场概览
供应:
本季度徐汇区的中金国际广场完工上市,此项目的竣工给上海市甲级写字楼市场带来 59,104 平方米的新增供应,将上海市甲级写字楼存量推高至 5,359,471 平方米。
需求:
在考察上海市各个区域时发现,第2 季度租金最高的是静安 区,达到8.44 元/平方米/天;租金最低的是闸北区,为3.63 元/平方米/天。在空置率方面看,卢湾区空置率最低,约7.84%;虹口区空置率最高,约 41.7%。
展望:
未来4 个季度,将有1,304,372 平方米的大规模新增供应上市。如果项目如期进行,我们预计未来空置率将进一步增 加。高企的空置率将给租金带来持续向下的压力。
虽然经济最坏的时刻已经过去,但是甲级写字楼市场具有外生性,跨国企业是主要租赁群体。因此在短期内,写字楼市场需求依然鲜有起色。
市场活动
亿贝在浦东新区的张江科技园,租赁 3,992 平方米的办公面积。
阿特金斯在黄浦区的仙乐斯广场,租赁 2,802 平方米的办公面积。
威立雅在黄浦区的高腾大厦,租赁 1,700 平方米的办公面积。
一家国内投资基金公司从上海悦达房产公司手中,购买位于黄浦区的物业悦达黄浦河滨广场,单价约为每平方米25,987元。