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仲量联行指出，由于发展商于本年初割价求售，加上个别城市政策放宽、借贷市场较前宽松，增加了市场需求；住宅销售在4个主要城市包括北京、上海、广州及深圳于今年首四个月大幅上升70%，主要由用家市场带动。

其中一线城市的住宅价格自2月起反弹了10至15%，二线城市住宅价格则站稳；而相对二、三线城市而言，一线城市的投资风险较低，需求较强，加上供应较少，因此一线城市将继续在住宅价格增长上领先。

然而，仲量联行认为，刺激经济措施对于因金融危机而大幅下调的甲级写字楼市场作用不大，国际性企业尤其是银行及金融业企业的租务需求收缩，令一线及二线城市的写字楼空置率上升，租金下调。

一线城市于首季的租金跌幅加剧，当中以上海跌幅最大，租金自去年10月金融危机开始至今下调22%，北京于同期则下跌12%；虽然估计写字楼估值亦随租金下降，唯市场交投淡静，亦未出现割价求售的现象。

仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示，预期受到需求疲弱、空置率上调及未来供应充足等因素影响，将会抑制写字楼租金于2009及10年的上升潜力。

不过，随著政府批准保险公司直接投资地产，加上建议中的房地产基金，将会在中期至长期创造对能带来稳定收入的商业物业的真正需求。

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