13日上午，位于闵行古美板块的楼市大盘——万源城推出190套3房房源。由于开盘均价只有24500元-25000元/平方米左右，比预期均价下调了500元/平方米，使得房源出现了热销势头，而部分未购得中意房源的购房者则质疑今日开盘热销，一位客户甚至与售楼处代表发生了争吵。

开盘涨幅收窄改善型需求依旧强劲

上午9时30分，新民网记者来到了万源城的售楼处，签约处已经聚集了大量的购房者。售楼处工作人员向记者表示，目前的房源基本已经订得差不多了，只有7楼或是14楼的还有部分房源没有被预定。

记者在售楼处看到了本次销售的各房源的价格，与之前售楼处工作人员所预计的不同，本次开盘均价并未到25500元/平方米，最贵的房源单价只有25900元/平方米，而最便宜的单价则为21500元/平方米。环比8月开盘的价格，上涨了8%。一位购房者向记者表示，在上次付了2000元意向金后，售楼处的工作人员就介绍，本次开盘的价格由于都是177平方米左右的大户型，因此价格涨幅不会太大。

虽然涨幅在收窄，但是由于所售房源面积大，因此本次房源总价都在400万元左右。售楼处工作人员介绍，本次房源的购房者都是一些改善型需求，并且大多人都已经看了多次，确定了购房的房型和楼层。“基本上都已经明确了，因此今天都是来签订定金合同的。”

销售速度过快受未购房者质疑

虽然大多购房者都是今日前来签订合同的，但是也有一些购房者表达了对开发商操作方式的不满。一位购房者甚至在现场与售楼处代表发生激烈的争执。

该购房者表示，他应该是这批房源较早几个交纳意向金的客户。“我已经等这个户型快半年多了，多次给销售员说要16楼的，前两天，我还与销售员咨询是否要排队，销售员答复不要排队的，9点半到就可以了，但是来了以后，却说没有房了，这个不是在消遣人吗？”该购房者愤愤地说道。

该购房者认为，开发商存在走后门的嫌疑，将一些好的房源都给了关系户， “我在这里坐了很久，付定金的不可能有那么多。”而售楼处的工作人员则向记者表示，由于前期客户的积累，开盘当天没有意向的只有少部分房源。由于该客户点名要16楼的，但是之前的几户签约，都选择了这种好的房源，因此无法满足该客户的要求，公司最终决定将2000元的意向金当场退还。

中国房地产分析师薛建雄向记者表示，近期中外环的房源去化较快，万源城又属于大盘，因此吸引了众多改善型需求。而销售上，开发商通过前期积累，使得开盘前房源就已经基本被确定，同时加上区域内房源的稀缺，营造出热销的局面。但是，如果开盘前就已经明确了各楼盘的意向客户，很容易造成一些台下交易的空间，部分购房者质疑有内幕也不无道理。

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