开价约5万元/平方米，中信泰富料入账100亿元

东方早报记者朱楠

中资银行在陆家嘴掀起的“抢楼风”仍在持续。昨日记者从消息人士处获悉，备受关注的中信泰富船厂项目已符合预售标准的两栋写字楼，目前已被多家内资银行巨头相中，正在以约5万元/平方米的市场价积极接洽整栋收购。一旦收购成功，将为上海楼市再添一笔至少涉及资金50亿元的大宗交易。

中信泰富和中船集团共同开发的上海船厂项目耗资200亿元以上、总建筑面积逾80万平方米，是浦东陆家嘴黄浦江畔规模最大、含金量最高的商业地标项目。自去年下半年，中信泰富传出因澳元外汇合约而造成巨额亏损的新闻之后，这个刚刚启动的大型项目也就受到越来越多人的关注，一度还曾传出停工、寻找战略投资者的消息，但始终没有得到官方证实。

如今记者了解到，该项目首期工程“浦江双辉大厦”是一幢“双子塔”式的写字楼，由2栋49层高的写字楼组成。目前浦江双辉大厦已经在网上房地产推出了21万平方米的写字楼房源，报价（网上参考价）高达5.8万元/平方米，预计将于明年落成。

“中信泰富的双塔楼一栋面积就达到10万平方米，不是一般小银行能‘吃’得下来的。”消息人士向记者透露，中资四大国有银行目前对该项目表示出的兴趣最大，也最有可能达成收购条件。

以目前陆家嘴甲级写字楼5万元/平方米的市场收购价计算，一旦整购交易谈成，一栋楼的收购金额就将达到50亿元，两栋双塔楼将给中信泰富带来约100亿元的现金收入。

戴德梁行投资部董事叶建成表示，今年1-9月份上海出现的大宗交易总金额就达到了110亿元，预计全年大宗交易总金额将达到180亿-200亿元，第四季度有望再出现大宗成交。叶建成指出，与前两年不同，目前内资机构尤其是金融机构成为大宗交易的主力买家，而外资机构则成为了出售方。

高力国际昨日发布的写字楼报告也显示，近期的租赁活跃主要得益于部分金融机构的扩张。近来上海甲级写字楼市场出现回暖迹象，租金下跌速度开始放缓。与今年前两季度净吸纳量几乎零增长相比，三季度吸纳量有较明显增长。供应方面，一些原定于今年下半年完工的写字楼项目也推至2010年上市。

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