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一线城市写字楼市场现复苏 上海市场价格压力大
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东   2009-9-4 23:54:19

进入下半年,国内一线城市写字楼市场需求逐步好转,从北京、上海、广州、深圳四大城市看,整体成交面积继续小幅攀升,四大城市新增写字楼面积40.12万平方米,环比增长2.66%,同期写字楼销售面积54.15万平方米,环比增长11.60%。

中原地产研究中心统计数据显示,7月份四城市写字楼市场呈现整体复苏,具体表现各有特点。其中,北京市场租金稳定,成交火爆。虽然,7月北京甲级写字楼租金为230.66元/平方米/月,环比略有回升,准甲级写字楼为152.73元/平方米/月,环比略有下降。但北京市场成交火爆,弥补了其他城市成交不同幅度的回落。

上海写字楼市场面临较大价格压力。7月份,上海甲级写字楼租金为274.09元/平方米/月,下调了2.8个百分点;准甲级写字楼租金为162.13元/平方米/月,表现较甲级写字楼坚挺。市场形势并未稳定,甲级写字楼面对租户在价格上依旧无法强势,而准甲级写字楼的租金及物业费用较为优惠,下调空间有限。由于后期上市甲级写字楼数量可观,陆家嘴甲级写字楼租赁价格压力最大。预计在接下来的几个月内,上海写字楼租金依然将低位小幅调整。

广州租赁市场平稳,大宗交易频现。7月广州高端写字楼租金维持稳定状态,市场需求回归增加业主放盘信心,写字楼租金降价压力已逐步放缓。近期广州大宗租、售个案持续出现,国内企业需求的释放支撑写字楼租金趋向稳定,本月整体写字楼租金水平维持不变。

深圳租金惯性上涨,市场交易活跃。7月深圳甲级写字楼租金约为127.11元/平方米/月,环比上升1.74%;准甲级写字楼为108.33元/平方米/月,环比上升2.20%。随着经济持续回暖,写字楼市场租赁呈现较活跃状态,在买卖与租赁需求的推动下,租金继续上涨。

不过,中原地产也指出,随着上半年深圳楼市量价飙升,为防止重蹈2007年楼市覆辙,政策特别是房贷收紧政策再度被提上议案,这势必影响住宅市场的成交量,也将抑制房价上涨。但由于写字楼市场不会受到首付、利率等房贷收紧的影响,且上半年涨幅远小于住宅,这为写字楼后市继续活跃,被投资者关注提供有利条件。而在经济回暖以及创业板的影响下,深圳写字楼有望继续呈现租赁活跃、租金上涨的局面。

总体看,分析师认为,目前全球主要经济体数据都释放出企稳信号,而国内宏观经济刺激政策效果正在显现,中国经济呈现出先于其他国家及地区复苏的迹象,在此基础上,经济活跃度势必增加,虽然这将是较长期的过程,但经济的向好会为写字楼市场复苏奠定基础。

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