上海2009年土地出让53号公告昨日开标，其间唯一的一幅土地“徐虹北路8号地块”，最终以2.8亿元的价格被予以摘牌。这幅出让面积不足5000平方米的稀缺市区住宅用地，却以23244元/平方米的楼面地价创下今年单价最高纪录。

资料显示，徐虹北路8号地块东至明辉苑小区、柿子湾路，南至福荣电子仪器有限公司，西至徐虹北路、上海今亚实业有限公司，北至柿子湾路、徐虹北路，其规划容积率为不大于2.5，出让面积为4824平方米。

虽然该幅住宅用地略显“袖珍”，截至开标时，仍然有30家企业领取了标书，网上挂牌价格最终显示为2.2亿元。这与出让文件中显示的起始价格1.75亿元，已有26%的溢价幅度。

在昨日的竞标现场，有六家房企对该幅地块进行了公开角逐。在一轮书面报价的竞争之后，上海城建建设实业（集团）有限公司脱颖而出，以高出第二名4433万元的差价“获胜”。以其2.8亿元的总价来计算的话，楼面地价为23244元/平方米，溢价幅度为60%。

今年以来，上海各幅出让住宅或综合性用地中，成交楼面地价逾万元大关的共计三幅。其中，两幅位于长宁区的住宅用地楼面地价均超出20000元/平方米。据了解，徐虹北路8号地块东邻南丹路、西近凯旋路，有轨道交通3号、4号线交汇的宜山路站距离该幅地块不远。由于属稀缺性很强的内环以内住宅用地，因此其起始价格便已不菲。

不过，该幅地块的限制要求同样苛刻。除了要求住宅实施100%全装修之外，开工及竣工时间皆需按照要求如期完成。此外，出让方还提出竞得人需在徐汇区注册属地项目公司，并在签订出让合同60天内付清全部地价款。诸项细节规定的限制，无形之中为该幅地块的竞争标准抬升了不小的门槛高度，将不少房企拒之门外。

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