平均回报率约6% 而京沪超甲级写字楼回报率达10%~12%

日前，广东发展银行股份有限公司广州分行正式购置珠江新城超写字楼中和广场五层物业，面积达11941平方米，成近4周广州市场上频频出现的内资金融机构收购案之一。近期，全国写字楼收购市场出现高潮，其中中信证券更是继出资不超14亿元在北京购买办公大楼后，传出斥资35.75亿元购买深圳写字楼的消息，成为全国最大的物业收购案。

内资金融机构进军商业地产声势趋大，未来趋势将更为明显。不过，北京、上海市场成为大宗投资的对象，而广州写字楼市场因为租金回报率未达投资者意愿而成为自用市场，但有专家分析，广州写字楼价格仍处洼地，中长期看有较大上升空间。

原因：金融机构盈利能力大幅提高

中原地产研究中心季峰分析，上半年金融市场活跃，令金融机构的盈利能力大幅提高，加上业务扩展需要，不少机构计划扩大办公场地；加上市场预期下半年金融市场表现将略逊于上半年，因此这些机构开始考虑投入到房地产市场。

仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为，目前广州珠江新城环境逐渐成熟，投入时间点非常适合，因此出现大量购置自用行为，预计未来将有更多的写字楼成交案出现。

据了解，近期北京、上海成交的多宗交易中，买方多计划将物业的一半用于自用，另一半用于出租；而广州市场略有不同，买家均表示将自用办公，暂无出租考虑。北京、上海写字楼市场成为投资者青睐的对象，而投资者多将广州作为自用市场。

内资金融机构跟风入市，外资机构却按兵不动。季峰透露，根据中原地产监测数据，外资在今年未有收购行为，反倒出现抛售，主要原因是金融机构购买力下降。