专家认为，进入写字楼更新周期后租户对写字楼硬件越来越“挑剔”

日前，来自高纬环球的一份调查显示，成都最近写字楼市场客户成交量较低迷，从主要成交的客户资料来看，客户中有超过80%的客户是从已办公多年的写字楼中搬离至新写字楼中的。为什么会出现如此壮观的搬家潮呢？面对这种搬家潮，其他已经在运营和将要投入使用的写字楼又如何面对呢？他们又是如何增加人性化举措“留客”的呢？为此记者作了一番调查。

客户大面积“搬家”

据了解，最近，泰康人寿、平安科技、思维特石油、北京无限讯奇、山津医疗、大金、普鲁斯等在蓉知名租户又进驻了一些写字楼，但这些客户中，有超过80%的客户是选择搬家到新的写字楼——离开原来办公多年的写字楼，而换了一家新的写字楼进行商务办公。

“租户‘搬家潮’，一定程度上是因为客户对原有写字楼不满意。”一位长期从事写字楼研究的专家告诉记者，因写字楼外部环境发生变化如交通环境、招商政策等改变而导致客户搬家的，一般很少，因为这些因素发生改变的几率不大；而写字楼本身的硬件配套、服务管理等没及时跟进才是许多客户退离的主要原因。一般来说，租户在原有写字楼租赁一到两个租赁周期后即5到8年，他们就对写字楼的硬件设施开始“挑剔”了，而有了寻求新的办公场所的愿望，导致许多甲级写字楼的旺盛期也就5到8年。

另据高纬环球的统计，今年二季度中，成都部分租户有小面积“扩租”的需求，这也是导致今年租赁市场成交的客户中出现搬家的原因。

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