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城市生活可以"笃悠悠"居改非办公楼陷入窘境
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:浦东写字楼   2009-8-31 1:27:19

随着2010年上海世博会越来越近,如何借助世博契机重新审视、展望、规划中国城市后30年的发展路径?如何探索出未来城市的发展之道?昨天,由《第一财经》、南京钟山国际高尔夫主办、南大商学院EMBA教育中心和南大商学院EDP中心的“城市·进化论”论坛在南京举行,知名经济学家、企业家,共同探讨世博会带来的商业机遇与挑战,为城市未来的发展贡献多方见解。

摩天大楼剪彩日

往往是经济危机爆发时

每当世界各地都在比拼盖第一高摩天大楼,那么这个摩天大楼剪彩的日子,就是经济危机爆发的时候——昨天,中国经济体制改革研究会副会长王德培教授在论坛上语出惊人。他告诉与会者,其实从历史来看很有意思的一件事就是,每次世界上有第一高的摩天大楼剪彩的时候,总是有经济危机爆发,比如马来西亚的双子楼、美国的世贸中心等等。这次危机前迪拜等也在抢建世界第一高楼,结果金融危机来了,很多摩天大楼都停建了,成了“烂尾楼”。以城市化进程来说,摩天大楼每天的维护费用非常惊人,差不多超过300米以上的摩天高楼,从土地投入上面已经不合算了,但是大家都抢着做,为什么?因为要体现自己城市的发展,甚至是要“露富”。而事实上修建“不合算”的摩天大楼已经不再是未来城市化发展的趋势了。

城市内“居改非”流行

办公楼陷入窘境

对于办公楼,王德培也有自己的一番见解。他表示,在今年房地产狂涨的过程中,办公楼反而滞胀,直接原因是金融危机导致很多企业不景气。但是随着城市的发展,办公楼的作用也在逐渐下滑,以前我们都说企业要做大做强,但现在企业都在想把企业做小、把业务做大作强,那么办公楼的需求就没有那么旺盛,相反很多企业甚至把自己的公司搬到了居民楼里,小小的几个单元房就够了,所以今后城市内居改非的情况会越来越多。

另外,在21世纪的城市化进程中,城市将呈现“软化”的趋势,用王德培的话说,就是城市要准备好“吃软饭”。什么是“吃软饭”?打个比方,以前浙江出口一件商品,我们只从中赚一块钱,而其他的物流、终端、仓储等等都是国外的,人家赚了六块钱,这六块钱就是靠“软服务”而非工厂制造来赚的,我们现在城市化进程中也要着重打造软环境,赚这些“软钱”。

 

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